9月18日住建部发布会爆出一组重磅数据，二手房交易占比今年前8个月达到52%，正式超过新房，楼市彻底步入存量时代。消息一出，不少网友纷纷猜测，是不是房价要迎来一轮大跌？


其实大家理解错了，这不是放任楼市不管，而是游戏规则彻底换了。早些年楼市以新房为主，房价基本由开发商说了算。现在不一样，定价权交到千千万万二手房业主手上。

政策方向也发生调整，不再一味盯着价格涨跌，从之前的“止跌回稳”改成“着力稳定房地产市场”。简单讲，不再直接硬摁房价，而是靠现房销售、城中村改造等制度去疏通整个市场。

以后全国普涨、普跌已经成为过去式，楼市分化会越来越明显。一线城市核心地段已经出现止跌微涨，但是人口流出、缺少产业的三四线城市还有远郊板块，房价依旧处在调整周期。不能再用“全国都涨”或者“全国都跌”的老眼光看房子。

过去买房要抢、要摇号，拼的就是手速。而现在，买房回归居住本质，普通人有充足时间慢慢挑选对比。对刚需自住是好事，但炒房投机的机会基本消失。

楼市已经告别靠盖新房拉动的增量时代，未来重点是盘活手里现有的房子。给普通购房者一个忠告，别再纠结整体房价涨还是跌，买房重点看城市、看板块。优先挑选人口流入、配套过硬的好房子，远离没有支撑的远郊房产，才是稳妥选择。
#北大复旦校长接连发出警告#​