2026年9月，上海二手房价格同比上涨0.8%，成为全国70个大中城市中唯一同比转正的城市。这一拐点经历了长达32个月的持续下跌，背后是超低库存、政策密集落地与成交量持续放大的三重驱动。

+0.8%

上海二手房9月同比涨幅，全国唯一转正

+0.5%

上海二手房9月环比涨幅，领跑全国70城

2.36万套

9月二手房成交量，近六年同期新高

3-4个月

上海二手房去化周期，北京约13个月

~10%

上海房价今年迄今实际涨幅（代理渠道数据）

-6.94%

百城二手住宅9月同比降幅，上海是孤例

上海凭什么率先转正？三条因果链

库存极低，供需率先反转

上海二手房去化周期仅约3-4个月，远低于北京约13个月。库存见底是价格企稳的物质前提——卖家没有降价压力，买家无法靠等待找到"捡漏"房源。

政策叠加，真实需求集中释放

沪八条将外环内购房社保从3年降至1年，大量积压需求入市。叠加8·28现房销售新政、公积金优化及10月起实施的购房贷款贴息（首套房年化1个百分点，最长5年），购房成本阶梯式下降。

量价传导，价格滞后成交量约6个月

中信里昂指出，上海房价实际已于2025年Q4见底，今年迄今代理渠道数据涨幅约10%，但官方数据因与去年同期对比而显示为负——预计10月、11月指数将陆续转正。

认知滞后期

百城二手房都在跌，上海为何逆势上涨？

BTimes财经

中信里昂：对内地楼市持相对正面看法

观点地产新媒体

一线四城量价对比：上海领先有多大

城市

二手房

环比

二手房

同比

新房

同比

去化

周期

上海

+0.5%

+0.8%

+2.8%

3-4月

深圳

+0.2%

-1.5%

-1.0%

—

广州

+0.1%

-2.9%

-1.1%

—

北京

+0.1%

-2.5%

-2.7%

约13月

数据来源：国家统计局2026年9月70城房价数据；去化周期来源：中信里昂渠道调查

0.8%涨了多少钱，边界在哪里

读者尺度换算

以均价6万元/㎡、90㎡计算，+0.8%对应账面变动约+4.3万元

这是同比全年变动，而非一夜暴涨。去年上海二手房全年跌幅约14%，今年0.8%的转正意味着"止跌"而非"大涨"——1-9月累计同比仍下跌约3.8%。

板块内仍有"补跌"区域

中介反映，整体微涨的同时部分区域仍在补跌，"捡漏"房源已基本消失。300万元以内刚需房源成交占比维持67%，高价段尚未全面启动。

全国69城同比仍下跌

百城二手住宅9月同比下降6.94%，十大城市同比下降7.02%。1-8月全国新建商品房销售面积同比下降12.1%。上海是孤例，不代表全国趋势。

23581套、485%认购率！上海楼市成绩单够吸睛，但分化才是真相！

夜春阅览趣事

房地产市场交易总量趋于稳定

经济日报

政策组合拳：哪些措施真正推动了成交

需求端

沪八条（2026年8月）

外环内购房社保要求从3年降至1年，二套首付降至15%，以旧换新补贴落地。

效果：9月社保降门槛带动真实需求集中入市，500万以下房源占成交约80%。

制度端

8·28现房销售新政

住建部等三部门联合推动现房销售试点，预售门槛提升至主体结构封顶。上海于9月28日发布地方细则，成为继北京后第二个落地城市。

效果：重塑预期，买家对新房品质信心增强，叠加新房供应收紧推升二手房需求。

金融端

购房贷款贴息（10月1日起）

财政部、央行、金融监管总局联合实施首套房商业贷款年化1个百分点贴息，期限最长5年，单户上限100万元，暂定一年。

效果：国庆假期（10月1-7日）一二手住房合计成交1518套，同比增加79%。

上海发布现房销售细则！专家解读：北京、上海有何差异化？

南方都市报

新政频出，"金九"楼市表现如何？

南方都市报

深圳、北京大概率渐次跟上，但前提条件各不同

中信建投：弱复苏、强分化

竺劲判断上海已止跌回稳，深圳、北京、广州大概率渐次跟上。北京二手房价今年迄今已涨约4%，但去化周期约13个月，库存消化需要更长时间。

中信里昂：认知滞后期约6-9个月

参照香港2025年的复苏路径，价格见底→整固约6个月→市场共识形成→涨势加速。上海已进入认知滞后期，预计2026年Q4更多购房者将意识到价格回升。

「上海复苏故事与香港相似：香港2025年Q4见底，当时小型单位成交占比见顶，经约六至九个月整固，去年9月至11月市场共识形成，涨势随后加速。」

中信里昂地产分析师 黄存晨，2026-09-23

特别提示：1-8月全国新建商品房销售面积同比仍下降12.1%，三季度20城一二手住宅同比仅微增1.8%。上海的局部回暖不等于全国普涨。

新政出台三周，北上广深二手房成交量均有所提升

钱江晚报

克而瑞地产研究：三季度一二手住宅成交结构持续分化 二手房在重点城市住房...

智通财事

三类读者的判断框架

①

正在看上海二手房

量价双升已确认，但"老破小"加价和学区房上涨约1%-2%具有惜售特征，溢价空间收窄。300万以上改善段尚未全面启动，观望窗口在缩短而非消失。贷款贴息政策（10月起，最长5年）可实质降低持有成本，不需要押注"抄底最低点"。

②

在其他城市观望中

上海的特殊条件——3-4个月超低去化周期、密集政策叠加、外来人口持续净流入——不可直接复制。北京去化约13个月，广深库存去化节奏不同，跟涨时序预计差半年至一年。当地成交量是否连续正增长是观察先行指标。

③

已持有上海房产

账面同比+0.8%对应90㎡约+4.3万元，但1-9月累计同比仍约-3.8%，2025年全年跌幅约14%远未收复。若非换房刚需，无需因单月转正而急于决策；"止跌"与"大涨"之间，仍存在认知滞后带来的预期差。

视频丨单日网签破1600套 上海楼市按下"加速键"

央视新闻

"金九"上海二手房单日成交冲出下半年新高，多个新房项目认购触发积分

澎湃新闻

今年国庆假期上海一、二手住房共成交1518套，同比增加79%

澎湃新闻