最近住建部在国新办发布会释放了一个和千家万户息息相关的大消息：支持老旧房屋原拆原建、自主更新，老旧小区改造迎来全新方向。很多住老破小的朋友看到消息很激动，是不是自家老楼都能原地拆了重盖？今天把政策讲透彻。


9月18日发布会上，住建部总工程师李晓龙明确表态，老旧房屋更新分两种路径。第一种就是大家最关心的原拆原建，其中D级危房，必须拆除重建，保障居住安全；第二种不拆楼，做局部维修改造、内部功能升级，做适老化、智能化翻新，适合房屋主体结构还算完好的楼栋。

什么是D级危房？简单说房屋主体结构已经严重损坏，随时存在安全隐患，不适合继续住人，这种房子不再简单修修补补，要原地拆除重建。而C级危房，主体尚可，可以维修加固，不用直接推倒。

很多人会问，原拆原建，是不是想拆就能拆？并不是。这项政策核心是业主自主更新，不是政府统一拆迁。简单讲，以小区住户为主体，大家达成共识之后，原地把老房子拆掉，重新盖新房，不用远迁别处，邻里还住在一起，保住原有地段、配套、熟悉的生活圈子 。

目前全国不少地方已经抢先落地配套政策。湖南发文确定三种更新模式，政策有效期5年；珠海允许危旧住房重建后，建筑面积增量最高不超过30%；乌鲁木齐、淮北、哈尔滨等地，也出台细则，明确申报流程、资金帮扶，减免部分税费，减轻老百姓重建负担 。包头、哈尔滨已经有试点小区完成交付，几十年的危旧楼房，原地变成崭新住宅，老人不用离开熟悉的生活环境 。

不过大家要理性看待政策，原拆原建门槛并不低。首先要整栋住户意见统一，协调难度很大；其次要符合城市规划，不是所有老楼都满足重建条件；资金方面，重建主要由业主承担，地方会给到部分政策扶持，不等于全部由政府出钱。

过去老房子只有两条出路：要么勉强住着忍受破旧，要么等待拆迁，不知道要等到什么时候。原拆原建政策打开第三条路。不用漫长等待拆迁，不用背井离乡搬走，原地实现旧房换新家。

当然，各地落地进度不一样，细则各不相同。手里有老房子的朋友，不要盲目期待马上拆建，可以多留意本地住建部门通知，看自家小区是否符合申报条件。

城市更新不再只有大拆大建，这种尊重居民意愿的自主更新模式，未来会惠及更多住在老旧房屋的普通家庭。（全文792字）