贴息房贷政策落地之后，整个社会议论纷纷，这是一次稳楼市政策的创新。

不过，对不少一二线城市的朋友来说，感觉政策离自己相对较远，因为自己要买的房子怎么着也得150万以上，所以这个政策似乎和自己无关。

三四线城市的朋友也会问：这个政策能稳住楼市吗？我们这里供大于求的矛盾似乎仍在继续。

那么问题来了，首先我们要了解，这次贴息房贷政策，我认为是房地产调控进程中的一个重要分水岭。

它意味着国家从过去限制房地产的各种交易、销售等等，转向鼓励房地产消费，甚至真金白银拿出钱来补贴大家买房。应该说，这在最近一二十年的历史上还是不多见的。

同时，通过这个政策，我们可以管中窥豹、一叶知秋，看到国家层面不排除今后还会有一系列重磅政策落地。

那么，到底救楼市还有哪些招？

下面我们分别从涉及房地产的多个角度，和朋友们做个展示。应该说，未来可选择的工具还有很多。

先看宏观层面，从央行角度来说。大家知道，2022年以来，针对房地产市场，房贷利率不断下行，既包括基准利率，也包括房贷的浮动部分，整体都在下行。

在我看来，今天针对房地产领域，国家层面、央行仍然有定向降息空间。

当然，当前央行全面降息，我认为的确有难度，但对房地产领域、对家庭购房，尤其对购买首套房的群体，不论是三四线还是一二线城市，所有购买首套房的群体，应该说仍然有定向降息空间，这是从货币政策角度。

从财政税收角度，我认为，假设一个家庭购买改善性住房，或者卖出旧房去买新房，那么在卖出环节，应该可以实行全面退税，此前我们已经有过一些税费减免优惠。

但我想，如果卖旧房时涉及的契税等能够全面减免，前提是又买了新房，那么对活跃房地产交易也会有帮助。

再看地方政府层面，我们看到国家层面出台了国家财政贴息房贷。

实际上，对地方政府来说，如果没有更多资金收储城市里多余的库存房，也可以加码贴息房贷。

简单说，中央政府比如贴息1%、贴息5年，各地方政府结合各地实际情况，可以给予一定程度的贴息，使贴息力度进一步加大，或者把贴息周期拉长，或者除了首套房之外，对二套房也给予一定贴息。

另外，对房地产仍在下行、国家公布的二手房价环比仍在下降的城市，应该停止土地拍卖，甚至收紧房地产市场的新增供给，包括新房入市，减少供给，这都是地方政府可以采取的策略。

当然，在这之前我们也看到，中央层面呼吁有条件的区域，地方政府可以收储市场上多余的库存房或土地。目前看来难度很大，因为动辄需要的资金太大。

但贴息这件事分散到每年，对地方政府来说还是具有可行性的。

其实对房地产企业来说，我认为，可以参考北京市最近出台的关于新房的新政。

过去我们说，房地产可能打了地基就可以卖期房；今后要提高房地产行业准入门槛，提高新房入市门槛。

从过去卖期房，今后也许仍然可以卖期房，但至少要封顶。

像北京新标准，封顶之后才可以卖房。它背后的含义是，那些实力相对较弱的房地产企业可能会被淘汰。

今后即使房地产企业出现起色，其他社会资金想进入房地产领域，也有较高门槛。

还有一个作用，是拉长整个房地产行业的周转时间，减缓向市场供给的节奏。其实这个政策，我认为也有助于房地产市场回稳。

总体我认为，从以上无论是货币、税收、地方政府，还是房地产开发商等多个角度，应该说还是有不少政策可以选择的。

当然，对于今天像一线城市，还有海南，以及其他一些特殊区域，我认为也完全可以全面取消限购政策。

当前我们要稳楼市、救楼市的国家大政方针，与房地产当前跌跌不休的现实，已经明显发生矛盾。

这些限购政策，在我看来已经是刻舟求剑，应该全面移除，使国家稳楼市的所有政策形成合力，而不至于左右手互搏。

所以我想，以上这些政策如果陆续落地，稳楼市大有希望。

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