当前中国的房贷利率，正处在历史上最低的时期。
放眼全球主要大国，中国的房贷利率也几乎是最低的。

9月17日，美联储按下了加息键，加息25个基点。9月18日，日本跟随美国加息25个基点。欧洲央行已于9月10日加息25个基点，英国央行虽维持利率不变但释放鹰派信号，年内仍可能进一步收紧。
西方主要发达经济体普遍进入货币政策转向收紧的新时期。这对大众家庭意味着什么？
央行政策利率是市场定价的基础锚。央行政策利率普遍提高，通常意味着企业贷款利率、政府融资成本、家庭部门贷款利率都会水涨船高。下面聚焦家庭房贷利率。
当前国内5年期房贷基准利率是3.5%。
根据央行和国家金融监管总局的最新调整安排，全国一二三四线城市，首套房贷利率大体在3.0%-3.2%之间，相对于3.5%的基准利率有一定优惠。如果使用公积金贷款，利率更低，只有2%点多。这里以商业贷款作为参考。
当前中国房贷利率水平，是1998年房地产市场化以来近30年的最低时期。

上世纪末到本世纪初，房贷利率一度达到8-9%。2010年之前，房贷利率大多在6%以上。2010-20年期间，不少一二三四线城市房价出现新一轮上涨，房贷利率尤其是二套房贷利率普遍大幅调整，高的地方达到6%以上甚至7%左右。
经过基准利率不断下行，以及最近几年房贷利率优惠政策出台，二套房贷利率当前普遍在3.5%左右，相当于基准利率没有再继续向上浮动。
对比安理会五常，中国房贷利率处于什么位置？
先看美国。不同家庭信用情况、贷款期限、还款能力不同，房贷利率会有较大区别。总体来看，美国当前房贷利率水平约6.95%，逼近7%。对比国内的3-3.5%，明显高了很多。
再看俄罗斯。俄罗斯当前房贷利率大约在15.9-19.4%之间，取平均数也达到18.7%左右，远远高于中国。

英国年底之前可能还有一次加息。英国当前房贷利率平均在5.4-5.7%之间，比中国高了约2-2.7个百分点，比美国略微低一点。
法国当前房贷利率大约在3.5-3.8%之间，比中国高约0.5-0.8个百分点。
在五大安理会常任理事国中，中国的房贷利率明显处在较低水平。
对比全球主要经济体，中国房贷红利期还在吗？
德国当前房贷利率在3.9-4.5%之间，比国内高大约1.2个百分点。澳大利亚当前约6.2%，比中国高了不少。印度当前房贷利率在7.1-10.3%之间，比中国的房贷资金成本高了大约2倍。沙特当前房贷利率大约在3.9-5.7%之间，区间较大，但取平均数也比国内水平要高。加拿大当前房贷利率在4.1-4.6%之间，比国内高了一些。韩国当前房贷利率大约在4.2-7.2%之间。
能找到一个房贷利率比当前中国还低的主要大国，可能只有日本了。
日本当前房贷利率大约在1.9-7.4%之间，根据家庭情况、所购房子不同，差异化比较大。有的比中国低，但最高超过7%。9月18日日本刚刚加息25个基点，选择长期固定利率的家庭，房贷利率普遍超过4.3%，高于中国当前水平。
日本经济增长长期在零附近徘徊，日元最近几年连续贬值比较厉害，但它的房贷利率和中国相比，并没有表现出明显的更便宜的优势。
通过以上中国历史上的横向对比，以及和其他国家和地区的横向对比，计划购房的家庭在利用按揭贷款时，可能会感受到当前贷款还是处在比较好的红利期。
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