财政部最新消息：将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。

这项政策专门面向刚需购房者，用财政补贴的方式降低老百姓还贷压力，精准扶持普通家庭购置自住住房。

不少看房的市民在售楼处、房产中介门店互相讨论，大家最关心的就是：什么样的房子可以享受补贴？能省多少钱？贴息可以享受几年？

有消息人士根据政策解读：“这项政策只针对首套刚需购房者，不是所有买房的人都能申领，购房的房屋有硬性门槛，建筑面积不能超过120平方米，房屋总价不高于150万元，主打中小户型刚需住宅，大户型、高价改善房不在补贴范围内。”

很多网友最关心的问题是：“贷款最多可以按多少金额贴息呢？贴息比例是多少？”

“可享受贴息的贷款规模最高是100万元，财政部门每年给予1个百分点的利息补贴。对比当前首套房商贷利率，差不多相当于直接优惠了三分之一的利息。”

很多人会疑惑，1%的年化贴息，实际能省下多少月供利息？根据官方测算，如果刚好贷满100万元，按照最长贴息期限来算，最多累计减少利息近5万元。

这对于普通工薪家庭来说，是一笔实实在在的减负，几年下来省下的资金，可以用来装修、添置家具，或是补贴日常家庭开支。

很多购房者容易混淆贴息时长，政策明确，贴息期限最长为5年，并不是整个贷款三十年全部补贴。也就是说，在你还贷的前五年可以享受利息减免，五年之后，房贷就按照原本的商业贷款利率正常还款。同时政策实施时间暂定一年，想要享受福利，需要把握好政策窗口期。

还有不少看房的家庭产生疑问，为什么政策要设置120㎡、150万两道门槛？

工作人员给出了解答，政策的初衷就是“房住不炒”，资源优先倾斜真正有安家需求的刚需群体。120㎡以内、总价150万以下的房源，刚好契合大多数三口之家、新婚家庭的居住需求，避免高总价大户型占用财政补贴资源，让有限的红利给到最需要的普通百姓。

不过，也有市民提出疑问，如果房价刚好卡在150万多一点，或者户型稍微超出120平方，是不是就完全无缘贴息？

按照本次政策划定的标准，两项条件需要同时满足，房屋建筑面积不超过120㎡，购房总价不超过150万元，任意一项超标，就无法申请本次贴息。

“贴息是直接把钱发给购房者，还是每个月自动抵扣月供？”有网友问出了最关心的问题。

目前这类房贷贴息，一般采取先正常还房贷，后续按规定流程申请贴息兑付，或是由合作银行按月核算贴息部分，具体申领材料、申报渠道后续配套细则会陆续发布，购房者可以留意银行、住建部门通知。

政策利好的同时，也要理性看待买房这件事。贴息是减负福利，不等于买房零压力。购房者依旧要结合自身收入，合理规划贷款额度，不要因为有利息补贴盲目抬高预算，避免后续月供压力过大。

从楼市导向来看，本次定向贴息，释放出支持刚性和改善性合理住房需求的信号，重点保护刚需安家梦。

对于近期计划入手人生首套房、看中中小户型的家庭，可以多留意符合面积、总价标准的房源，提前咨询银行，确认自己是否符合首套房认定条件，抓住政策窗口期。而暂时没有购房计划的人群，也可以持续关注后续配套细则。

整体而言，本次贴息政策精准定向刚需，用5年最长贴息期、最高100万贴息贷款额度，实打实降低首套房前五年的利息负担，最高省下近5万元，对于刚需安家是一项暖心利好。打算买房的家庭，买房前一定要核对房屋面积、总价，确认首套房资格，把政策红利用好。