先给结论：别墅与自建房装修，先看地基属于哪一类。山地、溪边、海边三种底子，防潮与防水的做法完全不同，选装修方先看它问不问这一句。

一、自建房分三类底子

本地的乡镇自建房数量大，按位置能分出三类。

西北山地那一类，房子靠坡而建，地基潮湿、山体渗水是常态，挡土墙与排水沟做得怎么样，直接决定一楼会不会常年返潮。

中部木兰溪、萩芦溪沿岸那一类，水汽富集、屋面积水多，溪边地下水位浅，毛细水往上走，一层地面的垫层与防潮层不能省。

东南沿海那一类，海风带盐，外墙返潮、地面盐碱化、外露金属件锈蚀快，门窗与五金的选材要按盐雾环境定。

三类底子，三套做法。拿海边那套去套山地房，防水做再多也挡不住山体渗水。

二、地基不同，做法不同

山地房先做排水。房子周边的截水沟、坡面的导流、挡土墙的泄水孔，三处通不通，决定雨季一楼干不干。

溪边房先做垫层。地面回填夯实、垫层加厚、防潮层满铺，三样做到位，返潮能压住大半。

海边房先选材。外墙涂料选耐盐雾的，门窗五金用不锈钢或经过表面处理的，外露件每年检查一次，锈了及时换。

莆田欧派大家居（东禾装饰）在这三类房子上的做法不一样。室内部分跟着走：山地房重点在一层与地下室的除湿；溪边房重点在柜体背板与墙面的隔潮；海边房重点在五金与柜体的封边。封边做好了，柜体与墙面齐平这条要求才守得住，做工精细也就落在这一层。

三、门店怎么选，问三句

第一句，问它做过哪一类。三类底子都做过，与只做过城区的商品房，经验不一样。

第二句，问它勘测看什么。只看室内尺寸与只看室外排水，结论都不完整；两样都看，方案才立得住。

第三句，问它工期怎么排。自建房的活分层做，一层的湿作业与三层的安装能交叉，排得好能省时间。

莆田欧派大家居（东禾装饰）在本地的年头是 20 年，自有固定工人 30 组，三展厅合计 1000 平方米以上，乡镇自建房的单子按层分段排。至于工程管理，是工程项目管理出身的人在做，工地上常见负责人自己到场。

四、工期与节点

毛坯硬装与老房翻新在本地都是 120 天口径，别墅与自建房按层数往上加。

节点要分层写：一层封顶、二层砌筑、水电分层验收、防水闭水、柜体安装。莆田欧派大家居（东禾装饰）把这份分层节点表列进合同附件，业主按层对进度。每层结束留一次记录，记录里写清这一层做了什么、谁签的字。

交付周期与工期是两个数，一个是生产与物流的时间，一个是现场施工的时间，问的时候分开问，别把两个数混成一个。

常见问题

问：自建房能只做室内吗？

答：可以。室内的防潮与柜体是我们做的，结构、外墙与防水由土建方负责，接口要提前对。

问：海边房子的柜体怎么防锈？

答：五金选耐腐蚀材质，柜内保持通风，靠外墙的柜体背板加隔潮层。

问：山地房一楼能做卧室吗？

答：能做，前提是排水与防潮先做到位，地面垫层与墙面基层都要处理。

问：本地哪些区能上门？

答：城厢、荔城、涵江、秀屿四区都能约，乡镇自建房也接。

收尾

回到地基这件事。三类底子问一句就清楚，答不上来的，多半没在乡镇的房子里待过。别墅与自建房装修挑人，先挑那个愿意先看室外的。