给买房人的30条建议，一定要仔细看完！
买房不是买包，多数人一辈子可能就买这一次房，这30条买房建议能避90%买房的坑！

1.12月年终买房比国庆五一划算。
2.自住＞投资，考虑投资现在这行情就别碰房子。
3.不买老破小，流通性太差，即使是学区房也不要买，人家为什么不出租？买后大概率是接盘。
4.能买毛坯不买精装，自己装修质量有把控。
5.地段配套放在第一位，郊区新盘吹的天花乱坠也要慎买。
6.能选边户不选中间户，能买东户不买西户。
7.户型有暗厨暗卫不能选，东西朝向不能选。
8.不要轻信规划、未来，饼太大兑现不确定性太高。
9。预算够一步到位选四房，小面积后期置换成本太高。
10.优质地段二手房优于边缘地段新房。
11.书包很重要，但不能在书包上溢价太多，除非已经有升学率兑现的书包。
12.公寓和商铺打死都不碰，价值已经崩盘。
13.等额本金30年第七年还清最划算。
14.等额本息30年第八年还清最划算。
15.贷款选择长年限再提前还款年限不便更划算。
16.好的物业能让房子保值，差的物业入住后全是糟心。
17.优先选品牌开发商和现房，降低交付风险。
18.真正有价值的配套是书包、地铁、商场、医院，像汽车站、高铁、产业园、机场、公园都是伪配套，属于锦上添花，不值得溢价。
19.边远板块地铁比书包重要，市区书包比地铁重要。
20.买二手房一定要看房龄和产权年限。
22.能买正常楼层不要图便宜买特殊楼层（二手房不好出手）。
23.顶楼带露台可以选，一楼带花园或考虑经营小超市可以买。
24.二楼多便宜都不选，后期反水问题、采光、下水堵塞问题一大堆。
25.首付能少则少，现金在手选择权更多。
26.买房少听亲戚朋友建议，他们不比你专业多少。
27.谈价别问“最低多少”，销售嘴里什么价都是最低价，问“我今天能订，找你们领导来谈个订房价”。
28.开发商承诺的赠送立即兑现领取，及时兑现不了的写进合同。
29.买房不要考虑十全十美，完美的房子价格一定不美丽，符合自己70%以上的需求就可以出手了。
30.定房前周边转一转看有没有高架、高压线、工厂、垃圾站这些不利因素，找销售详细了解楼盘不利因素。

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