“想钱想疯了！”山东临沂，男子给某酒店清理装修垃圾时，不小心从5米高的阳台坠落，最终抢救无效身亡。酒店老板为了息事宁人，和男子家属达成协议，赔偿其30万元。拿到赔偿款后，男子家属得知酒店房子是租来的，于是又把酒店房东告上法庭，还索要50万的赔偿。酒店房东很无奈，这和他有什么关系，简直是躺着中枪，不赔！

事情要从2025年6月说起，这个张某与高某签下三年租赁合同，将楼房出租给高某用于酒店经营。

可就在仅仅一个月后，高某雇佣的装修工人郑某，就在清理装修垃圾时发生了意外。

根据警方记录，郑某是在清理后阳台装修垃圾时，掀开了阳台与下方河道之间直梯的入口铁板，不慎坠落到约5米高的河道边。

而正是这种装修现场的安全隐患，最终酿成了悲剧。

事故发生后，作为直接雇佣者的酒店承租方高某，没有推卸责任。

他很快与郑某亲属签订《意外死亡和解协议书》，爽快支付了30万元赔偿金，这笔钱涵盖了死亡赔偿金、丧葬费等所有费用。

而在拿到30万赔偿金后，郑某家属却做出了一个令人意外的决定：他们将房东张某告上了法庭，索赔50万元。

而这一诉讼的逻辑令人费解，这事故发生在租赁期间，装修是承租方高某负责的，工人也是高某雇佣的，而且高某已经承担了责任并支付了赔偿。

而家属之所以还将房东告上法庭，可能是认为“房东是房屋所有者，应该负最终责任”。

对此，房东张某感到十分委屈。

他辩称，事故发生时，房屋已经租赁给高某使用，自己作为出租人，不应为承租方使用期间发生的事故承担责任。

用他的话说，这简直是“躺着中枪”，属于人在家中坐锅从天上来了。

平邑县人民法院审理此案后，作出了明确判决：驳回郑某亲属的全部诉讼请求。

法院的判决依据相当明确。

根据《中华人民共和国民法典》第七百四十九条规定：承租人占用租赁物期间，租赁物造成第三人人身损害或者财产损失的，出租人不承担责任。

而案涉房屋早已出租给高某，郑某坠亡发生在新租期内，故出租人张某不应承担责任。

法院还进一步指出，根据《民法典》第一千二百五十二条，建筑物倒塌、塌陷造成他人损害的，才由所有人、管理人、使用人或第三人承担侵权责任。

而本案中，房屋并没有倒塌或塌陷情况，郑某坠亡是其自身操作不慎所致。

这一判决结果，实际上给公众上了一堂生动的法律责任划分课。

类似装修工人在工作期间发生意外，责任应由谁来承担？

是发包工程的房主，还是直接雇佣的包工头，或者是工人自己？

从法律角度看，关键要看双方是承揽关系还是雇佣关系。

如果是承揽关系，定作人一般不承担赔偿责任；如果是雇佣关系，雇主则需承担相应责任。

在此类事故中，法院通常会综合考虑各方过错程度来划分责任。

例如在湖北仙桃的一起类似案例中，清理垃圾的工人孙某本人承担主要责任（89%），承包方钱某因未尽到安全提醒义务承担次要责任（6%），房主赵某因选任无资质装修方承担一定责任（5%）。

但回到本案，房东张某之所以能完全免责，关键在于他已将房屋租赁给他人，事故发生在租赁期间，应由实际使用人承担责任。

而尽管本案中房东无需承担责任，但法官还是给出了重要的安全提示。

对于出租人来说，将房屋交付承租人前，应对房屋及附属设施进行全面排查，尽可能排除安全隐患。

最好通过书面合同明确约定安全使用事项，告知承租人房屋存在的潜在风险。

同时，出租人还应与承租人约定定期安全检查，并对承租人报修的事项及时安排检修。

对于承租人而言，应提高安全意识，合理、安全使用房屋及设施设备。

在入住后使用前，最好进行一次全面的安全检查，对发现的安全隐患及时向出租人报修。

判决生效后，双方均未上诉。这个案例给很多人提了个醒：租房开店搞装修，安全责任要分明。

房东们在出租房屋时，务必做好安全检查和书面告知；承租人在装修经营时，更要做好安全防护。

而遇到事故索赔时，也要找准真正的责任方，别让“局外人”躺着也中枪。

安全责任意识的提升需要各方共同努力。

出租人适当履行安全保障提示义务，承租人加强安全管理和风险防范，施工人员遵守安全操作规程，才能最大限度避免类似悲剧的重演。

主要信源：（装修工人不幸坠亡,租户赔偿30万后,家属又起诉房东索赔50万……——环球网）