太坑了！重庆，某法拍平台挂了两套房产，面积分别是150.7平方米和222.18平方米，市场估值301万元，拍价只有192万余元。大家本以为可以捡个大漏，谁知，这两套房竟然欠了108.6万的物业费和滞纳金，而且，欠费需要由买方垫付。这下，网友炸锅了，这根本不是捡漏，而是跳坑呀！
最近，某法拍平台上挂拍的两套房产引发了广泛关注和网友热议。
这两套房产位于重庆某国际中心写字楼15楼，面积分别是150.7平方米和222.18平方米。
房产的主人因为涉及刑事案件，在2022年被公安机关移送到了深圳市龙华区人民检察院审查起诉，这之后，房产就进入了法拍的流程。
2025年10月23日，法院首次将这两套房产挂拍，起拍价设定为211.8万元。
这一价格相较于房产的评估价，已有一定程度的降低，本以为能吸引不少买家，可令人意外的是，没过多久，法院就以有新的财产线索需要核实为由匆匆撤拍了。
首次挂拍受挫后，法院并未放弃，又先后两次将房产挂拍，一次按照评估价301万元，另一次降至241万元。
然而，市场似乎并不买账，两次挂拍都没有人报名，最后流拍。
这接连的流拍，让这两套房产的法拍之路更加坎坷。
到了这次，法院经过综合考量，将起拍价进一步降至192万元，并定于3月4日正式开拍。
按常理，如此低的价格应该能激起不少买家的兴趣，可截至目前，依旧无人报名。
为何会出现这种状况呢？原来，法院公告里的一个信息成了关键阻碍。
2025年7月8日，法院进行现场调查时发现，这两套房产处于打通状态，空置着无人占用。
但令人震惊的是，它们竟然暂欠物业管理费及滞纳金合计高达108.6万余元，水电费等其他欠费情况还不清楚。
而且公告还明确提醒，物业管理费及滞纳金得由买受人自行核实并承担，可能产生的法律后果也得买受人负责。
这消息让大家瞬间炸锅。大家原本买法拍房都是冲着捡漏去的，毕竟这房产评估价有301万元，现在起拍价才192万元，看似有着不小的利润空间。
可谁能想到，这看似诱人的“馅饼”背后，竟藏着高达100多万元物业费这个“大雷”。
很多人认为，法拍房本应是干干净净的，没人住，没有抵押，也没有各种纠纷，像这种欠费的情况，根本就不应该出现在法拍市场上。
况且，物业费是以前业主和物业公司之间的事儿，和买家毫无关系，不应该让买家来承担这份额外的负担。
2月15日，有记者以客户的身份咨询了物业。
物业的一名工作人员解释道，这两套房产确实已经被法院查封，目前正在法拍处理。
他们这儿的物业费是每平方米26元，两套房产的业主从2023年4月开始就没交物业费了，一共欠了28万余元。
法拍网上显示的欠物业费108.6万元，其实是物业管理费加上滞纳金的费用，另外，业主还欠了200多元的水费。
工作人员还表示，目前这两套房产都没有对外出租。如果有人拍下了，应该只需要补缴这28万余元的物业费和相关水电费。
至于那80余万元的滞纳金费用要不要缴、怎么缴，具体可以和物业协商。
《民法典》第944条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
案涉物业费与滞纳金本是原业主与物业公司之间的债权债务，与买受人无关。
但法院拍卖公告已明确披露欠费并约定由买受人承担，竞买人参与竞拍即视为接受该条款，在司法实践中，通常被认定为债的加入，买受人需按公告承担相应费用。
高额滞纳金并非必然全额缴纳，物业已表态可协商，买受人可依据空置事实、服务履行情况、诉讼时效等主张减免滞纳金。
即便如此，高额的物业欠费就像一堵墙，让众多潜在买家望而却步。
毕竟，谁都不想在以为捡到便宜的时候，却陷入无尽的麻烦之中。
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