当下房地产最大的问题在于当前的模式已不可持续，现在没房的人越来越少（买一个少一个，上一辈人的房子又不断传下来了，新生人口又不断下降，现在本地人根本没几个需要买房的），而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重而不是报废消失，每年还要不断卖地盖新房），再继续这样发展下去，二手房库存只会不断积压而不是缓解，目前上海光60岁以上的户籍人口就有600万！想想这些人接下来会留下多少二手房待消化，仅剩的那么点到现在都还没房的外地人能有多少购买力？你能指望他们来抬价么？所以接下来可持续发展模式转型，必然是从老房子下手（比如70年产权到期后收税、减少拆补等），只有老房子不断降价去迎合下面的购买力，才能带动向上置换的链条，也能缓解拆迁压力

房地产已经到最后了，高能耗的行业该日落西山了，本来已经没必要花太多精力在这上了，更多的精力应该用在科技创新上新兴产业上，只是很多房地产公司债务缠身脱不了身很多人房子卖不出去变现不了，只能继续在这纠缠，真正解决了谁还会浪费精力金钱在这没大意思的行业上。

26年10 房企20强高管财富榜。 ①郁亮。总资产应该在8~10亿元以上。 汪实的资产在10~20亿。多数来自房地产。 ②房企高管财富前20 排名 姓名 公司 财富值（亿元） 1 王健林 万达 600 。 2 杨惠妍 碧桂园 450 ， 3 吴亚军 龙湖 380， 4许家印 恒大 200 ， 5孙宏斌 融创中国 150 ， 6 林中 旭辉控股 120 ， 7 陈卓林 雅居乐 100 ， 8李思廉 富力地产 80 ， 9 郭英成 佳兆业 60 ， 10 郁亮等人 万科 50 ， 11 张近东 苏宁置业 45 ， 12 黄其森 泰禾 40， 13 潘石屹 SOHO 35 ， 14 宋广菊 保利发展 30 ， 15 凌克 金地 28 ， 16 黄文仔 星河湾 25 ， 17 孔健岷 合景泰富 22 ， 18 纪海鹏 龙光 20 ， 19 钟声坚 仁恒置地 18 ， 20 欧宗荣 正荣 15 . ③各级纱翅在房地产市场平台大发横财，七品的少则几亿~十几亿。多则几十几百亿进账。这才是房地产贼大的推动力来源.。这些人各个都把几十亿，几百亿的资金转移到国外。