76岁老太卖房30万，中介要收2万服务费！理由让人血压飙升：不足百万按百万算

浙江金华，76岁的老太太，卖了一套房，30万。

结果中介找上门：服务费2万。

老太太女儿懵了：2万？那不是将近7个点？市场行情不就一个点吗？

中介笑了：我们合同写的不足100万按100万收服务费。一个点，正好2万。

事情是这样的

刘女士的母亲，76岁，住在金华白龙桥镇。

2025年12月，老人委托一家中介卖房。房子不大，位置也一般，最后卖了30万。

按理说，中介费按成交价算，一两个点，几千块钱的事。

结果中介拿出合同：服务费2万。

刘女士懵了：2万？你们怎么算的？

中介指着合同说：我们和独家各收一个点。合同写明了，不足100万按100万算。一个点就是1万，两个点正好2万。

刘女士气得手抖：我房子才卖30万，凭什么按100万交钱？

中介说：这是业内习惯，合同写得清清楚楚。

刘女士问母亲：妈，你签合同的时候知道这个吗？

老人也懵了：我就填了身份信息，签了字按了手印，没人跟我说什么按100万算啊。

刘女士翻出合同，发现“不足100万按100万收费”这句话，根本不在合同里。

中介指了指办公室墙上：贴着呢，公示了的。

墙上确实贴着一张纸，密密麻麻的字，其中一行写着：服务费按成交价1%收取，不足100万按100万计算。

刘女士说：我妈76岁了，你让她看墙上这张纸？你签合同的时候跟她解释过吗？

中介说：我们有录像，没有诱导老人，是她自己签的字。

刘女士提出解决方案：我可以给服务费，但按实际成交价算，30万的1%就是3000，两家各3000，一共6000。

中介笑了：6000？合同写的2万，你跟我说6000？

刘女士说：你这就是霸王条款，欺负老年人。

中介脸色变了：我们合同清清楚楚，手续齐全。你们这是过河拆桥，没有契约精神。房子卖了，就不认账了？

刘女士说：要是真卖了100万，我二话不说。但我只卖了30万，凭什么按100万交？

中介不再理会：那就走法律程序吧。

这事闹到调解员那里，最后也没谈拢。

从法律角度，刘女士有几条路可以走：

第一，显失公平。

《民法典》第963条：中介报酬应首先按约定。但当约定明显不公平，法院可以依据公平原则和中介的实际劳务，酌情确定报酬。

房子卖30万，按100万基数收费，这不合理。

第二，未尽告知义务。

《民法典》第962条：中介应当就订立合同的事项向委托人如实报告。如果故意隐瞒重要事实，损害委托人利益的，不得请求支付报酬。

“不足100万按100万收费”这么重要的条款，不写进合同，只贴在墙上，算不算未尽告知义务？

第三，老年人权益保护。

76岁老人，认知能力、信息辨别能力都在下降。中介有没有利用这一点，诱导签字？

如果法院认定中介未尽充分告知义务，这2万块，中介一分都拿不到。

这事最让人生气的，不是2万块。

是中介那副“合同写得清清楚楚，你们自己不看怪谁”的嘴脸。

合同写了？没有。
口头告知了？没有。
墙上贴了就算告知？那我在月球上贴个公告，是不是全人类都该知道？

更让人寒心的是，这套操作，专门挑老年人下手。

76岁，签字按手印，可能根本不知道自己在签什么。中介拿着“合同”和“录像”，就能证明自己清白？

这不是做生意，这是下套。

刘女士最后说：走法律程序就走法律程序。我就不信，这理讲不通。

我们希望她赢。

因为今天被欺负的是一个76岁的老太太，明天可能就是我们自己。

你觉得这笔钱该不该给？评论区聊聊。