今天给大家整理了一波英国租房合同的注意事项，提前做功课能少一堆麻烦哦~
合同前必查：3件事不确认直接pass
❌ 不查资质
中介需要ARLA/Propertymark注册，房东需要给房产证明+ID，核实房子的信息；二房东必须有原合同+授权书（法案明确无授权转租违法）
❌ 不看合规文件
房东需要提供：EPC（≥E级）、燃气安全证（年更）、电气安全证（5年更），（缺失一个可以直接举报房东！！）。
❌ 轻信口头承诺
“包bill”“退押金”等承诺，必须写进合同！法案明确口头约定无效，另外押金是必须要存入DPS
合同重点条款：
1️⃣租金相关
合同需要明确租金及支付方式，2026年5月起，英格兰取消AST固定租期，全部改为【Assured Periodic Tenancy（滚动租期）】，每年最多涨租1次，认为不合理可以申诉。
包bill写清包含项；不包bill提前问清费用
2️⃣押金陷阱（留学生重灾区）
押金最多5-6周租金，需存入TDS/MyDeposits/DPS官方机构，30-45天内要存款证明（没存入可索赔）。
注意：别转押金给个人账户，退房易乱扣且无法维权！
3️⃣租期与退房
全程滚动租期（无固定到期日），租客提前2个月书面通知可无理由退租，不需要违约金。退房拍全屋照留证
4️⃣维修责任
房屋结构、家电自然损坏由房东负责（24-48小时处理）；自身损坏自行承担，房东拖延维修可以投诉减免租金。
避雷：合同写“所有维修租客承担”，直接拒签（违法）❌
5️⃣隐藏费用
不能收取合同手续费、续约费等额外费用；需要明确“无额外手续费”。
⚠️最后提醒⏰ 租房高峰期别被催签慌神，房源可以再找，合同踩坑神仙都难救回啦！学会用fa案保护自己～
愿26fall宝子租到心仪房源，不踩坑、不亏押金❤️
