同事花80万入手两套老破旧，都说他傻，我却有点看不懂

同事最近干了件让大家都不理解的事：
一口气入手两套多层老破旧，一套42万，一套38万，加起来才80万，每套都100平左右。

他自有道理：
地段不错，租出去稳当，一年租金能有三万；
房龄已经二十年，就赌以后拆迁，到时候可就不止这80万了。

可身边人都说他是接盘侠，太傻：
现在行情这样，还敢投资买房？
老破旧难转手、难贷款，真要拆迁还不知道等到猴年马月。

一边是租金收益+拆迁幻想，
一边是贬值风险+遥遥无期的等待。

大家觉得，我同事这操作，到底是精明，还是真傻？