越便宜越没人买？直降10万的房子挂了半年没人要

朋友家要搬迁，着急把老房子卖掉。
同小区同款四楼108平，别人都挂58万左右，她直接报价48万，还说看中了价格还能谈。

结果怪事发生了：
别人陆陆续续都成交了，她的房子挂了半年，愣是没人问。

朋友百思不得其解：
难道就因为卫生间楼上有点渗水？
这找物业和五楼修一下不就解决了吗？
我一下比别人便宜10万，怎么也该抢着要啊。

她还放话：
再过俩月还没人买，先把渗水修好，直接挂68万再卖。

大家说，她这房子到底能不能卖出去？
这操作靠谱吗？