45万该不该还？

说个真实的案例，

今天在房产交易所里，一位房主亲口对我讲述了她正身陷其中的一件麻烦事，

听了以后，我陷入了沉思，

这位房主前段时间和一位外地的购房者成交了一笔房产交易，

当时是以145万成交的，

对方全款付清房款，

没有第三方见证，是两方直接交易的，

房款付清后，办理了过户，

过户时是以100万价款备案的，

现购房者提出，备案的合同价是100万，前期已支付了145万，多支付的45万要求原房主予以返还，

原房东不同意返还45万，

双方拉扯中，


你认为45万应予以返还吗？

这件事给你什么启示？