[气球R] 东城刚需：东城优质刚需少，首先是东城老破小，其次买朝阳。
[气球R] 西城刚需：首先是广外老破小、陶白老破小；其次是海淀老破小；再次东城老破小；最后是朝阳。
[气球R] 海淀刚需：第一海淀：北五环——西四环以内老破小，学区好；第二海淀：北四环——北五环商品房，上地、西二旗、西三旗、马连洼、西北旺、世纪城、万柳等；第三海淀：永丰、航天城等，最后是选择去朱辛庄、东小口、回龙观、北七家、沙河买。
[气球R] 朝阳刚需：望京溢出：望京、新北苑、亚运村、老北苑、酒仙桥；国贸溢出：朝青、双井、九龙山、常营、黄渠、草房、东坝；
[气球R] 丰台刚需：沿着10号线南段买；
[气球R] 石景山：没有什么刚需盘，比较适合中年人改善；
[气球R] 亦庄刚需：只能买亦庄；
刚需买房注意事项
1️⃣ 买房先看商圈，再选小区，最后看小区内部和具体的房源。
2️⃣ 户型一定要好，最好能一室变两室、两室变三室，阳台、露台、花园送的越多越好。
3️⃣ 不要买带有硬伤的房子，以后的流通性会有很大的影响。
4️⃣ 所谓洼地尽量不要碰，没有地铁的远郊，洼地填平可能需要5-10年不等。
5️⃣ 普通刚需周边配套很重要，周边最好有地铁、学校、商业、公园、医院等。
6️⃣ 公寓、商铺、写字楼、小产权房、旅游度假房产、安置房、烂尾翻新房等统统不要碰，坚决只买70年大产权的商品房。
7️⃣ 老破小尽量不要买，优质地段和优质学区除外。
8️⃣ 建筑面积超过200万平米的大型小区不建议考虑。
9️⃣ 买房前先理清自己的核心需求，预算有限的情况下把伪需求都去掉，满足核心要求的同时注重保值。
