三月份是传统小阳春，入学需要再叠加沪七条利好，并没有后劲，这两年楼市连续救市刺激，市场表现都一个样，销量短暂上升又回落，房价不涨反跌，说明购买力已不可持续，随着上一辈人的房子不断传下来，新生人口又不断下滑，下一代人的购房需求只会越来越匮乏，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是报废消失，每年还要不断卖地盖新房），再继续这样发展下去，供需关系只会逐渐恶化而不是缓解，所以接下来可持续发展模式转型，一定是从老房子下手（比如70年产权到期后收税或者减少拆补），只有老房子跟新房子差距越大才越有利于市场新陈代谢（既让没房的人买得起，同时置换也得支付差价），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在，在可持续发展模式落地并消化完泡沫之前，不要抱任何幻想，不可能回到卖方市场了，就算短暂反弹，也很快会被庞大的抛压给砸下去