最近上海二手房市场有点“精神分裂”：房东突然涨的事还真不少，可惜不是房东说涨就涨的，刚毕业的沪漂女生看中一套“老破小”，还没开口砍价，房东先涨了15万；有买家谈好200万的房子，隔天就被加价5万。3月成交量创了近5年新高，不少房东以为春天来了，赶紧跳价惜售。

可真相是，价格根本没怎么涨——挂牌价环比只微涨0.08%，刚结束33个月的下跌。有房东临时加价8万，结果买家转头买了别家，最后他反倒亏了8万才卖掉。

其实，楼市真正的底部信号，不在这些跳价的热闹里，而藏在一个更关键的数据里：提前还贷的人，正在变少。

交通银行明确说，今年3月以来按揭贷款申请量比去年同期涨了15%左右。为啥？一是房贷利率已经很低了，提前还也省不了几个钱；二是大家对房价的看法变了——上海房价止跌了，虽然只涨了一点点，至少打破了“只会跌”的心理预期。从“急着还贷”到“愿意贷款”，这个行为反转，就是市场见底的前兆。

当然，这还不是牛市。七成成交都是300万以下的刚需房，远郊压力还在。但最坏的时候，可能真的过去了。

对卖家来说，别盲目跳价，落袋为安；对买家来说，碰到虚高就果断换房。盯住房贷数据这个先行指标，比看热闹有用得多。真正的底部，是大家“不慌了”之后，自己走出来的。