北京二手房市场博弈！卖家想涨价，买家不买帐，到底谁能拧过谁？

楼市小阳春成交量的放大，提振了卖方的信心，有的房东坐地起价，可客户不买帐：你不是要涨价吗，那我立马走人，你自己慢慢卖去！近期这样的个别案例偶尔被披露。

那到底谁能拧过谁呢？楼市到了从买方市场到卖方市场的拐点了吗？

答案其实很简单，短期看房东似乎硬气，但长期看还是买家说了算，现在还没转变到卖方市场，只是阶段性拉锯战而已。

这场博弈本质是小阳春带来的预期错位：卖家看成交量放大开始乐观，以为行情反转就要涨价；买家则清醒得多，库存充足、选择大把，绝不惯着坐地报价。你要涨价我就离场，谈不拢就黄单，最后难受的是中介。

从数据看更清楚：北京3月二手成交近2万套确实回暖，但4月开局成交快速回落，挂牌量仍在14.5万套上下，远未到供不应求的地步。议价空间只是小幅收窄，远没到买家必须追涨的程度。那些临时跳价的房东，大多会经历一周带看骤减、两周无人问津、三周默默降价的过程，最后还是要回到真实成交价区间才能成交。

所谓从买方市场转向卖方市场的拐点，目前完全没有出现。真正的卖方市场，要满足成交量持续高位、挂牌量快速去化、优质房源秒成交、全民追涨这几个条件，现在顶多是弱复苏下的供需拉锯，离全面反转还有距离。

谁能拧过谁？普通房源买家赢，核心稀缺房源卖家赢。 老破小、远郊盘、品质一般的小区，房东涨价只会把客户逼去竞品，最后只能回调；地段好、学区硬、物业优的次新盘，确实有人愿意为稀缺性买单，但也只是小幅溢价，绝无暴涨空间。

接下来的走势大概率是：市场会快速退烧回归平稳，盲目涨价的房东会认清现实，虚高报价出售难，成交价以稳为主、小幅分化。既不会大跌，也不会大涨，想靠小阳春炒涨的念头，最终都会被真实的供需打回原形。

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