哈同是上海租界时期的犹太大财阀，以房地产发家，他的崛起主要仰赖他的女人罗佳琳对清政府的深刻洞察。

中法战争中，法军在镇南关战役中败给了清军，法国人惊慌失措，以为要输掉战争。

为了自保，法国公使馆居然挂起了俄罗斯国旗，在华法国侨民笼罩在恐惧的阴影中，他们担心法国输掉这场战争后，他们会失去保护，受到中国人的清算。

于是上海的法国侨民纷纷低价抛售产业，套现后跑路，这又引起了在沪洋人的恐慌性抛售，一时间，上海的市场上充斥着廉价房地产无人问津。

罗佳琳敏锐地捕捉到了这个机会，她对哈同说，清政府是个软弱的政府，对列强的恐惧深入骨髓，绝不可能对洋人采取强硬立场，即使清朝真的在这场战争中赢得最后的胜利，也只会以对法国有利的条款签署和约，哈同相信了她的看法，大量吃进这些廉价产业。

果然，清政府与法国签了《中法新约》承认法国对越南的保护权，放弃对越南的宗主权 ，在中越边界指定保胜以上、谅山以北为通商口岸，降低云南、广西与越南的进出口税率。
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这个条约使清朝在中法战争中不败而败，让西洋侨民放了心，对他们在上海的发展前景信心大增，于是纷纷回到上海，重新投资兴业，上海的房地产业得到蓬勃发展，在此后的岁月里上涨了一千多倍，哈同的财富迅速膨胀，成了大财阀。