昨日（4月10日），高网签量持续，但几点隐忧需引起注意！

昨日，北京二手房住宅网签863套，不得不说，数据依然漂亮！

截至4月10日，本月累计网签量达5171套，日均网签约517.1套。

但看市场行情还得综合其它数据，高光的网签量下几点隐忧需要注意！

首先，挂牌量增幅较大！

贝壳找房（北京）平台显示，昨日北京二手房挂牌量较前日增加360套，这个增量还是不小的。

当前，北京二手房市场总量为122693套。与此同时，后台挂牌房源总量14.47万套。

其次，挂牌价格降幅较大。

前日，贝壳统计北京二手房每平方米挂牌价格为52856元，比前日的52929元均价降幅达73元。

第三，继上周末看房人数明显下滑后，工作日看房人数与三月份同期比也下滑明显。

进入四月以来，大中介统计的看房人数与三月相比明显下降，近三天看房人数每日在4000人一5000人之间，属于中规中矩的范围，昨日恢复至7000 +，这个量较高，看后续能不能保持。

第四，实时成交量降低

这是衡量市场热度最直观的指标，它会直接反映到后续网签量上来。

大中介近一周以来的实时成交量为：

周六：237套
周日：378套
周一：280套
周二：466套
周三：230套
周四：192套

三月份高峰时的实时成交量：

3.16成交396套
3.17成交294套
3.18成交316套
3.19成交336套
3.20成交300套
3.21成交619套
3.22成交676套

两组数据对比，可以做出判断！

然而，判断市场走势，仅看一两天、一两周的微观数据还不能作出判断，还要看后续一个月左右的行情才能得出最终结论，如果五月份市场冷了下来，那后续形势可能仍会下行，如果四月到五月、六月能挺住，市场仍然能保持热度，后续大概率还会走出不错的行情。

大家觉得呢，有兴趣的可以一起聊聊！