一城两条曲线，越看越心惊。
老城回撤近18%，瀍河挂牌砍到“4字头边”，偃师4173，宜阳5133，外围像被腰斩。
另一边，洛龙新房约12738，二手9349，硬撑着横着走，一城两面。
去化周期被拉长到92个月，节奏慢得像冬眠。
买方占上风，有人咬牙割肉，有人捧着现金挑底。

瀍河五千，上不上？
自住时，预算绷紧、工作半径在东边，优先挑楼龄与楼层、物业与学位，最好蹲旧改和配套兑现；投资时，就盯租售比、人口净流向与持有成本，别让“便宜”晃了眼。
反面教材不缺：2021年有人在洛龙高位上车，二手倒挂几千，月供像砂纸磨心；也有人去年在瀍河捡漏老盘，总价砍半，通勤硬生生多出一小时。
选区，其实在选赛道。稳守中位，还是赌低位反转？