澳联储再加息后，现在买房还是再等等？专家给出答案

随着澳洲利率再度攀升，广大购房者正陷入两难境地：是该趁早入市，还是继续持币观望？

分析人士指出，支持现在入市的理由在于，大多数预测认为今年至少还会有两次加息，购房者可通过固定利率贷款来规避后续财务风险。

然而，也有经济学家发出警示，持续的中东冲突可能将经济拖入衰退，届时房产供应增加、价格回落，未来购房门槛或许会降低。

面对这一棘手难题，Domain研究与经济中心主管Nicola Powell认为，答案其实比预想中更简单。

Nicola Powell表示：“归根结底，你该在适合自己的时候买房。”

“目前环境非常不确定，这让买家感到紧张。交易与销售量肯定会放缓，供应开始上升——这通常是这种动态下的常态，我们可能会看到房价增长减速，甚至出现小幅回落。”

“但未来趋势确实无法预测，最重要的始终是找到适合自己的房子，以自己安心的价格购入，然后果断出手。”

今年3月17日，澳联储将官方利率上调25个基点至4.1%，以提高借贷成本遏制通胀。以60万澳元的房贷为例，此举令月供负担增加了约100澳元。

许多经济学家现在认为，今年可能还有两次加息，利率高峰可能出现在2026年底或2027年初。

西太平洋银行（Westpac）也预测，到2026年底将发生3次加息，这促使部分买家加快行动，而另一些则持观望态度，等待时机。

Simple Finance的经济学家兼贷款经纪Joseph Daoud建议潜在买家尽快获得贷款预批准，以便在出现机会时迅速出手。

“利率预计将维持高位，通胀仍然存在，因此部分地区的房价增长可能放缓。”

“但由于结构性供应受限，房价不太可能出现显著下跌。那些策略性行动、尽早获得贷款预批并果断决策的买家，将比犹豫者更具优势。

“澳联储的决定强化了借贷成本短期内不会下降的事实。买家已面临更严格的贷款能力限制，而任何未来的加息都将进一步削减他们的可负担额。 ”

“越早取得贷款批准，你在市场中的定位就越清晰。”

随着市场降温，Domain数据显示澳洲房产拍卖清盘率已跌破60%大关。但在Propertybuyer Australia首席执行官Rich Harvey看来，这恰恰是“反周期操作”的良机。

Harvey认为，买家可能预期利率上升会抑制需求、放缓或拖累房价，从而带来“捡便宜”的机会，但实际情况并非如此简单。不同地区、城市及房产类型之间的走势可能差异很大。

“最高的不确定性，也可能孕育最大的机会。”

“当大家因利率上升而感到恐慌时，拍卖现场可能只有5个竞标者甚至2个，而通常会有10个。因此，‘应该现在买还是以后买’也许是个错误的问题。”

“正确的问题是：你现在是否有能力买房？你准备持有多久？准确把握入市时机几乎不可能。”

“我们无法确定通胀是否因政府支出或油价持续，但澳洲经济总体韧性很强，而且从长期来看，房产始终表现良好。”

Powell建议，如果买家稍作等待，可能有更多时间积累首付资金，并在价格及交易条件上拥有更强的议价空间。不过，他们也必须确保能承担更高利率下的还款负担。

Daoud同时提醒谨慎行事：“我们看到买家的借贷能力因加息和生活成本压力而下降。”

“几个月前还能轻松获批的家庭，现在可能必须重新审视预算、首付或房产类型。当前市场正在以近年未有的方式考验买家的财务韧性。”

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