高层住宅停电梯和停水是住户不交物业费的最大后果，也是物业公司的最大拿手。

电梯停运的原因只有两个：一是欠电费，二是电梯没有定期保养维护换件。

高层停水的原因也有两个：一是欠电费，二加压水泵系统备件损坏。

电梯和加压水泵24小时开机，长时间运转，其电费是比较多的。电梯定期保养的费用和换件的费用也比较多，这两部分钱都从物业费开支。

大部分住户长时间不交物业费，电梯和水泵欠电费，电梯缺保样维护，自然会停止运行。

住户说不能因为不交物业费就停电梯停水，这就不讲理了。物业公司能短期垫付，不会长期垫付。

住户说不交物业费是因为物业服务不到，物业说收不上物业费所以人员少服务打折，这就构成了双方违约，物业未尽到服务的义务，住户未尽到交费的义务，需协商解决。

但电梯和水泵不管双方是否违约，欠电费停运，电梯欠保养属于重大安全隐患，强制不准运行。

在安全面前，其他都是小事，住户找谁都没用，没人给住户承担重大安全风险。

结果，住户只有两个选择，一是交物业费，乘电梯用水；二是换物业，在换物业期间得下力气爬楼运水。

最好的结果是与物业协商降低物业费而不是拒交物业费，特别是住高层的住户。