一、1860年，英商马立师与好友雷士德到上海发展，后进军房地产。至1912年，其子哈利·马立师（Harry Morriss）已拥有约38亩土地，建成私人花园“马立师花园”，并因1916年《申报》报道的炸弹袭击事件而备受关注。1917年，哈利将东北角地块卖给日商三井物产，后者在此建造“三井花园”成为日商社交场所。
二、 1941-1945年太平洋战争爆发后，“马立师花园”被日伪占据。盛宣怀堂侄盛文颐（“盛老三”）以汉奸身份盘踞此处，修建豪宅并从事鸦片走私等非法勾当。抗战胜利后，该建筑被国民政府接收，1946年改为励志社第二招待所，曾接待美军顾问团眷属，并作为宋美龄举办重要活动的场所。
三、上海解放后，建筑由人民政府接管，1954年成为上海市政府招待所，1956年正式定名“瑞金宾馆”，成为接待国宾的核心场所。毛泽东、周恩来、邓小平等党和国家领导人曾在此下榻，1970年代柬埔寨西哈努克亲王亦长期居留于此。
四、 2012年至今，瑞金宾馆加入洲际酒店集团，成为大中华区首家历史经典酒店。
五、关键人物与事件年表：1860年：亨利·马立师涉足上海房地产。
1916年，马立师花园遭炸弹袭击。1929年：三井花园举办首次樱花赏花会。1946年：宋美龄在此宴请美军家属。1956年：正式命名瑞金宾馆
1972年：接待柬埔寨西哈努克亲王。
2012年：转型为洲际旗下历史经典酒店。（图：瑞金宾馆～我的画）