关于未来房价是否会上涨，没有一刀切的答案，关键在于“分化”二字。

从大趋势看，房价告别了普涨时代。人口总量减少、老龄化加剧、城镇化放缓，这些长期因素都减弱了整体的上涨动力。
从结构看，核心城市与中小城市的走势会明显分化。
能继续上涨或坚挺的，主要是人口持续流入、经济发达的一二线城市核心区。这里有真实的居住需求和较强的购买力支撑。
可能面临长期调整的，则是人口流出、产业单一、库存过剩的中小城市。这些地方的房产会逐渐回归单纯的居住属性。
关键影响因素：
政策：“房住不炒”是长期基调，政策旨在“止跌回稳”而非刺激普涨。放松限购、降低利率等能释放部分需求，但很难再引发全国性暴涨。
经济与收入：大家对未来收入预期越乐观，买房意愿和能力才越强。
供需关系：目前全国整体住房供应偏宽松，但核心城市的好地段依然稀缺。

总结一下：未来闭眼买房就能赚钱的时代结束了。房价会走向分化——核心城市核心资产有望保值或温和上涨，而多数地区更多会回归居住本质，不再具有投资吸引力。