太离谱了！浙江杭州，一装修师傅在小区接了8家拆除的活，结果拆完后垃圾运不走了。物业在群里下达“封杀令”，要求必须找指定的“官方合作服务队”清运。原本市场价20元一平米的清运费，被炒到了40元。师傅面临巨额亏损大呼碰上了强买强卖的“垄断”，物业却拿出一套规定来疯狂甩锅。

这事发生在杭州西湖区的望仕里小区，该小区去年年底刚刚交付，正处于集中装修期。

凌师傅是一名专门做装修拆除的工人。

最近，他在这个小区里接了八九家毛坯房的活，主要负责拆除非承重墙和保温层。

按照行业惯例，拆墙产生的垃圾需要清运出小区，而这也是凌师傅工作的一部分。

可是，当凌师傅准备往外运垃圾时，却遭到了物业的百般阻挠。

凌师傅称，物业在业主群里公开发了通知，明确表示小区官方合作的垃圾清运单位只有一家名为“浙建好房子”的公司。

通知里还带着威胁的口吻：如果业主私下找像凌师傅这样没有正规清运资质的人运垃圾，一旦产生争议，物业概不承担协调及善后责任。

无奈之下，凌师傅只能去找这家“官方指定”的服务队。

结果对方开出的价格让他倒吸一口凉气。

按常规市场价，清理装修垃圾大概是20元一个平方。

但这支服务队却狮子大开口，直接要价40元一个平方，整整翻了一倍。

算下来，一家拆墙垃圾的清运费就要高达3000多块钱。

凌师傅苦笑，如果按这个“天价”运垃圾，他不仅赚不到钱，连工人的辛苦费都要倒贴进去，这8家活干下来得亏出大窟窿。

他试着想自己去办清运的处置证，却发现这种证是点对点和小区绑定的，个人根本办不下来。

眼看垃圾堆满了楼上，凌师傅想去小区找物业理论，结果连小区的大门都不让进。

后来在记者的介入下，物业经理才让保安放行。

面对“垄断”的质疑，物业经理在电话里矢口否认。

他振振有词地说，城管部门有明文规定，清运垃圾必须要让对方出具处置证和转运证这“双证”，否则就是非法行为。

经理表示，只要外面有资质的公司能拿出双证，哪怕不是指定的，小区也双手欢迎。

随后，那家指定清运公司的刘工赶到了现场。

对于40元的天价，刘工解释说，普通的装修垃圾确实是20元一平方，他们也公示过。

但凌师傅敲下来的全是实打实的砖头瓦块，属于“敲墙垃圾”，运到余杭区的处理点按车收费，因为里面可能混有泡沫塑料，对方收费很高，一车得1100到1500元左右。

加上中间的人工费，折算下来40元一平方合情合理，并表示凌师傅完全可以不找他们运。

不仅如此，刘工还倒打一耙，指责凌师傅不讲信用。

称凌师傅把拆下来的垃圾堆满了地面车位，足足有15车，严重影响了小区的施工和通行。

现在必须要求凌师傅交1万元押金，运一车结一车钱。

凌师傅表示接受，但依然没底，坚持要让物业出面做个见证才敢继续动工。

仔细剖析这起纠纷，物业那套看似滴水不漏的“双证”说辞，真的有道理吗？

平心而论，物业经理强调的“双证”（建筑垃圾处置核准证、准运证）确实是城市管理的硬性规定，这一点在法律上没有任何问题。

但物业极其鸡贼的地方在于，他们把“合法合规”当成了大搞“排他性垄断”的尚方宝剑。

要知道，建筑垃圾处置核准证通常是按建筑项目或小区为单位来核发的。

在新小区集中交付时，物业往往会以小区的名义向城管部门去备案申请这个证，并在系统里直接绑定一家他们自己挑选的清运公司。

这就形成了一个极其隐蔽的死循环：外面的清运公司哪怕有运输的“准运证”，但因为这个小区的“处置证”已经被物业独家绑定给了所谓的“官方合作方”，外面的公司根本无法接单进场拉货。

物业经理嘴上冠冕堂皇地说着“外面有资质的都欢迎”，实际上连办证和审批的通道都已经被他们单方面锁死。

这种利用管理权设置隐形壁垒，变相强迫业主和施工方接受高价清运服务的行为，才是真正的店大欺客。

我觉得业主们，绝不能被物业牵着鼻子走，必须学会见招拆招：

第一步，在装修开工前，一定要在装修合同里白纸黑字写清楚：所有的拆除及清运费用由装修公司或施工方“全包”，且明确标明一口价。千万不要将清运环节单独剥离自己去对接，直接把应对物业刁难的风险转移给更有经验的施工队。

第二步，如果小区里多家业主同时发现指定的清运公司收费畸高，业主们应该立刻联合起来，坚决要求物业公开“建筑垃圾处置核准证”的办理明细和当初选择该公司的招标流程。物业只是受业主委托的管家，根本没有权力越俎代庖，替全体业主强行指定所谓的高价独家服务商。

第三步，如果物业执迷不悟，继续以门禁等手段阻拦业主自己联系的、具备正规运输资质的车辆进场，业主可以直接拨打市长热线12345，向属地的城管执法部门和住建局房管处进行实名投诉。控告物业涉嫌滥用管理权、强迫交易以及暗箱操作垄断建筑垃圾清运。

对此，你怎么看？