去年中国新生小孩不到800万，但空置的房子，超过6500万套。

再说一个数：城镇人均住房建面已经40平米了，比日本韩国都高。房子真不缺了。

有人肯定要讲，城镇化还没完呢，每年一千多万人进城。是，但这些人大部分直奔大城市，三四线还是没人接。

有意思的是，现在家家户户人变少了。独居、丁克、离婚，户均不到2.5个人。户数还在涨，确实能撑一撑需求。

可架不住总人口一年少三百多万，往后十年可能再少六千万。需求的大盘子，肉眼可见在缩。

那这些房子咋整？说实话，大部分会变成账上的沉淀资产，等着被收储或者慢慢耗着。

现在政策也在调，三千亿专项债直接收存量房改保障房。开发商也在积极转型，做长租、做物业、做运营，路子越走越宽。

往后看，真正能转起来的就两类：一是核心城市的好房子，二是改善换房、适老改造这些新需求。

至于闭眼买房就能涨的时代？早就翻篇了。

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