更值得注意的是其「产城融合」的规划逻辑：周边4横4纵交通路网与4线地铁（含11号环线）交织，从江泰路站出发，30分钟可覆盖珠江新城、琶洲等主要就业区。这种「工作-生活」的空间平衡，正在重新定义老城居住的时间效率。
2.2万㎡园林里的「全龄友好」设计
在土地资源紧张的城芯，该项目以围合式布局营造出约2.2万㎡中央园林，配合周边约1万㎡双公园绿地，形成「内外双园」的生态系统。设计师通过分层种植打造「全画幅绿意」，推窗可见的乔木林与下楼即达的草坪空间，让不同年龄段的居者都能找到属于自己的活动场景。
特别设计的人车分流系统，将地面空间完全还给步行者。孩子们可以在林下乐园自由奔跑，长者则能在休憩平台晨练——这种对「无界社交」的考量，让社区成为连接邻里关系的容器。
医疗+教育的「隐形安全感」
居住的便利性，往往藏在看不见的细节里。该项目距离三甲珠江医院约400米，这个距离既保障了医疗资源的快速触达，又通过建筑布局规避了视野干扰。配建的公办学校由昌岗中路小学领办，纳入其教育集团管理体系，为家庭提供了基础教育的稳定性选项。
90-170㎡户型的「成长型家庭」提案
建筑面积约90-170㎡的三至四居户型，暗合了老城改善家庭的需求变迁。129㎡四室户型采用「双厅联动」设计，客厅与餐厅形成约50㎡的洄游动线，既满足二孩家庭的互动需求，也为三代同堂预留了独立空间。西南朝向的主卧套房配备步入式衣帽间，将「居住舒适度」具象为可触摸的生活场景。
老城居住的「第三空间」想象
当城市不断向外扩张，保利在海珠的这个项目，提供了另一种可能性：无需逃离老城，也能享受现代化的居住体验。在这里，20年沉淀的成熟配套与新建的园林、商业形成互补，地铁环线的便捷与围合社区的静谧达成平衡——或许，这就是「新老城共生」的优秀范本。
项目验真码：705666
笔记内所提面积皆为建筑面积
价格有效期至2026年08月07日
代理机构：贝壳找房
开发商：广州市邦杰置业有限公司
预售证号：穗房预（网）字第20260096号
