大连“百年商城”6.16亿起拍，昔日东北商业标杆寻新主

据京东司法拍卖平台发布的公告，大连百年商城有限公司名下位于大连市中山区解放路19号的九处核心房地产即将于5月29日公开拍卖。这一消息瞬间引发了商业地产圈和广大市民的密切关注。
大连百年商城由百年城商业地产有限公司于1999年斥资7亿元兴建，于2002年正式开门迎客。
在二十一世纪初的线下零售黄金时代，百年商城绝对是大连乃至东北的商业标杆。商城拥有号称“亚洲第一”的高35米、长80米的全玻璃幕墙入口大堂，其由六层弧形步行街和数十部扶梯构成的“空中街市”更是堪称商业空间设计的典范。
这里是众多国际大牌进入大连的“敲门砖”。太平洋百货曾是其主力店，星巴克和苹果公司更是将大连的首批门店落户于此。鼎盛时期，百年商城汇聚了130多个国内外知名品牌，是大连高端消费的代名词。
然而，随着电商的崛起和商业综合体的迭代，加之企业内部的管理与债务风波，百年商城逐渐褪去光环。2018年前后，企业陷入严重的流动性危机，虽有大股东注资纾困并尝试在2025年转型为“银泰城”以图东山再起，但最终仍未能逃脱被司法拍卖的命运。
百年商城地处大连市中心最繁华的青泥洼桥商业圈，地理位置堪称“寸土寸金”。在商圈格局中，青泥洼桥一直被视为大连的“眼睛”，而位于解放路与中山路交汇处的百年商城，无疑是这双眼睛中最深邃的“瞳孔”。这里交通极度便利，地铁2号线青泥洼桥站近在咫尺，周边环绕着大商新玛特、麦凯乐等大型商场，人流量巨大，商业氛围极为浓厚。这样一处位于城市绝对核心区的优质底层资产，在如今的商业地产市场中其实并不多见。
根据大连市中级人民法院发布的拍卖公告，本次拍卖将于2026年5月29日10时至5月30日10时在京东网络司法拍卖平台上正式敲响“法槌”。本次拍卖标的（资产范围）包括解放路19号地下1层、半地下层、1至7层共计九处房地产。其中半地下层及1-6层为商场，地下1层为配套停车场，7层为办公区。每层均独立办理了不动产权证。整体资产评估价高达约6.85亿元（68497.95万元），此次起拍价定为6.165亿元（61650万元）。
本次拍卖最大亮点是带租拍卖，目前商场仍处于正常经营状态。原所有权人已与承租人签订了整体租赁经营合同，并由承租人对外分租。租赁合同的余下期限长达十余年，直至2039年6月9日才届满，且租金按年结算。
为了保障商业环境的稳定，法院在此次拍卖中给出了明确的“定心丸”：经申请执行人书面认可和申请，本次拍卖期间至拍卖成交或抵债后，均不影响承租人按原租赁合同正常履行和经营。这意味着，买家在竞买成功后，不仅不能驱赶现有商户，还必须保证商场接续经营不得停业，按现有合同条款履约。
对于潜在买家而言，这把“双刃剑”既是诱惑也是挑战。诱惑在于，拿下即可坐享长达十余年的稳定租金回报，无需再为零散招租头疼；挑战则在于，买家必须接手现有的租赁合同条款，且在很长一段时间内无法改变商场的现有格局与业态。
有分析认为，6.16亿的起拍价对于大连核心商圈、且带有长期稳定租约的整栋物业来说，性价比还是相当可观的。关键在于买家是否有足够的资金和耐心，去等待十余年过渡期结束后，亲自操刀商场的下一个黄金十年。
大连百年商城究竟会花落谁家？这块承载了太多大连商业记忆的宝地，又将在新主人的手中焕发出怎样的新颜？5月底的这场司法拍卖，或许将给出答案。
综合自京东拍卖、百度百科