“岂有此理！”江苏太仓，男子全款买下地库产权车位，物业却要求每月再缴60元停车服务费。拒绝后，车牌被拉黑，进出靠抬杆，还得交临时停车费。男子一纸诉状将物业告上法院，法院判决亮了！
 
“我自己的车位，产权证都在手里，凭什么我的车进不去？”
 
刘先生想不通。他一没欠物业费，二没占别人车位，就因为没有交那每月60块的“停车服务费”，物业直接把他车牌拉黑了。
 
从此，他的车在小区里成了“黑户”——每次进门，道闸纹丝不动，得摇下车窗喊保安过来手动抬杆。出门更绝，系统按临时停车收费，不交钱就别想走。
 
一个产权车位的业主，硬生生被逼成了蹭车位的临时工。
 
事情要从刘先生买房说起。
 
当时他在太仓某小区全款买了一套房，顺便买了个地下产权车位。合同里写得明明白白：物业费之外，每月再交60元“汽车停放服务费”，专项用于车库的清洁、照明、道闸维护。
 
刘先生起初没多想，照交不误。
 
可后来他越想越不对劲：我自己的车位，凭什么每个月还要给你交钱？物业费里不已经包含了公共区域管理吗？那这60块到底是服务什么？
 
从2025年1月起，他停交了这笔钱。
 
然后，物业的操作就来了。
 
没有电话沟通，没有书面催缴，更没有法律诉讼——物业直接在系统里动了下手指，把他的车牌从“固定车”改成了“临时车”。
 
这一改，刘先生的日子就变了天。
 
以前进出小区，道闸自动识别，抬杆放行，丝滑得像德芙。现在呢？每次回家都像闯关：停在入口，等保安从岗亭里慢悠悠走出来，手动抬杆。出去的时候更绝，系统自动算出临时停车费，几块钱不多，但恶心。
 
刘先生忍了几天，终于炸了。
 
他直接把物业告上了法庭。法庭上物业还挺委屈：“他不交钱，我们只能这么催啊，公司也要运营成本的。”
 
这套说辞，乍一听好像有点道理。但你仔细想：欠60块钱，你就断人家的路？
 
这不是催缴，这是绑架。
 
更离谱的是，刘先生欠的是“停车服务费”，物业把他的车牌拉黑后，他每次出门还得额外交临时停车费——这相当于每次路过都得再掏一次过路费。
 
法院的判决，一巴掌把物业打醒了。
 
法官说得很清楚：业主全款买了产权车位，就依法享有自由出入、正常使用的权利。物业的车辆识别系统，是为了方便管理，不是给你当讨债工具的。
 
你觉得业主欠费，可以发律师函，可以去法院起诉。但你偏偏选了一条最不占理的路：把人家的车牌拉黑，逼他手动抬杆、交临时费。
 
这不是维权，这是滥用职权。
 
最终法院判令：物业立即恢复刘先生车辆的正常通行。
 
这个判决，不只为刘先生讨回了公道，更划出了一条清晰的红线：管理权不是霸权，道闸更不是枷锁。法治社会里，任何一方都不能仗着技术手段欺负业主。



信息来源：
南京零距离2026-05-17《业主拒付汽车停放费，物业将其车辆标为临停，限制出入！法院判了！》

文|两难全
编辑|南风意史