洪山区 | 华中科技生态城D1商业变住宅！

近日获悉，为优化片区土地利用结构，完善区域功能布局，洪山区开展主城区A140103管理单元（楚平路D-1地块）控制性详细规划导则变更工作，并面向全体利害关系人公开征求意见。本次规划变更范围涵盖楚平路、康福路沿线相关地块，通过等量用地调整、配套设施优化及通道规整，进一步提升片区居住宜居性与规划合理性。

规划调整核心内容清晰明确，在用地布局方面，将片区内1.89公顷商业设施用地调整为二类居住用地，在不改变用地总面积的前提下，优化区域用地配比，适配片区居住配套发展需求。在公共交通配套方面，对公交场站布局进行优化搬迁，原位于康福路与楚秀路路口D-1地块、占地0.4公顷的复合公交首末站，整体迁移至楚华一路与楚秀路路口B地块，在保留原有公交配套功能的基础上，优化场站区位，更好服务周边居民出行。同时，结合地块整体规划布局及通行需求，取消该地块南侧10米宽公共通道，进一步规整地块边界，提升土地利用效率。

华中科学生态城是武汉市洪山区重点打造的重大产城融合标杆项目，也是武汉推进“大学之城”建设、赋能科创产业升级的核心载体，由知名扎哈·哈迪德建筑事务所操刀设计，定位为集科创产业、商务办公、高端商业、人居配套于一体的百万方城市科创综合体，总投资超100亿元，是武昌二环片区极具代表性的现代化科创地标。

项目坐落于洪山区雄楚大道与楚平路交汇处西南侧，地处武昌二环核心、光谷联动发展走廊，区位交通十分便捷。地块坐拥得天独厚的双湖生态资源，北望东湖、南临南湖，毗邻南湖湖滨公园，步行可达东湖绿道，实现了城市科创产业与自然生态景观的深度融合。项目总占地面积约282亩，整体规划为百万方超级融体，业态配比科学多元，其中约30万方为高端居住板块，剩余70万方全部为商服配套，涵盖总部办公、科创基地、大型商业、高端人才公寓、星级酒店等复合业态。

在整体规划布局上，项目分区清晰、功能完善。A地块规划约250米超高层5A甲级写字楼，打造区域总部办公与科创研发核心；C地块布局超高层商务办公楼宇，完善高端商务集群配套。商业板块重磅落地万象汇大型生态商业综合体，补齐片区大型商业短板；同时配套建设15万方高端人才公寓与星级酒店，全方位适配科创企业办公、人才居住、商务接待等多元需求。产业层面，项目聚焦互联网金融、高新科技、科技健康等新兴产业，搭建“产学研”一体化发展体系，打造第四代智慧产业园，构建完整的科创产业生态链条。
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