近期深圳顶豪楼市热度爆表，多个高端楼盘房源快速售罄，一处项目78套海景大平层短短半小时全部卖完，顶楼复式单价逼近40万元每平米，总价超两亿，刷新内地住宅单价纪录。
与此同时，深圳迎来百人香港看房团，港客包车集体北上看房，售楼处全程配备粤语服务适配需求。
当下深圳楼市呈现极端分化行情：天价豪宅被疯抢，高端购买力极其充裕。
深港置业往来愈发频繁，港人扎堆来深圳购置大户型豪宅，也折射出两地房价差距与楼市需求差异，楼市冷热不均的现象引发大众热议。

深圳天价豪宅半小时清盘，亿万房产被轻松抢购，一边是顶豪市场火爆出圈，一边是普通刚需买不起房、望房兴叹，刺眼的楼市两极分化，狠狠戳中当下房地产最现实、最扎心的痛点：富人买房如买菜，穷人安家难上天。
从楼市两极现状来看，房产早已脱离单纯居住属性，彻底变成财富分层的照妖镜。
动辄几千万、上亿的海景豪宅，普通人穷尽一生都无法企及，却被富豪、港客轻松入手。
一边是顶豪持续热销、房价居高不下，一边是刚需楼盘去化艰难，普通工薪族掏空六个钱包，依旧难以在大城市安家。
楼市彻底割裂，房价不再适配普通人收入，居住公平性不断被打破。

从港人北上置业角度剖析，本质是两地房价巨大差距催生购房热潮。
香港土地稀缺、户型极小，房价全球领跑，同等预算在香港只能买到狭小纳米户型；而深圳豪宅空间宽敞、居住舒适度拉满，性价比远超香港，加上交通往来便捷，大批香港购房者组团北上抄底置业，进一步推高深圳高端房源热度。

从楼市炒作与市场隐患分析，豪宅热销极易带动全城房价跟风上涨，挤压刚需生存空间。
开发商大肆炒作豪宅秒罄、港客组团看房的热度，制造楼市全面回暖的假象，误导刚需恐慌入市。
事实上回暖只局限于顶级豪宅，刚需住房依旧承压，虚假回暖行情，只会加重普通购房者的焦虑。
房子的核心功能是居住，而非富人资产游戏。
楼市不该只服务于少数富豪，更该保障刚需群体安家需求。
严控豪宅炒作、遏制房价跟风上涨，补齐刚需住房保障，缩小楼市两极差距，才能让房子回归居住本源。