朋友10年前在二线城市买了套30层的高层，当时觉得“视野好、有面子”。今年他想换房，挂牌一年，看房的人寥寥无几。中介说：“总高30层的房子，超过15楼年轻人嫌高，老人不敢住，有钱人看不上。”他苦笑：“我这30层，怕是真要砸手里了。”

我邻居张叔住的高层小区，电梯三天两头坏，维修基金用完了，业主不愿凑钱。现在20层的住户，天天爬楼梯，苦不堪言。他说：“这哪是高层，这是‘高层牢房’。”网友@过来人 说：“我们小区电梯坏了三个月没人修，高层住户卖了房搬走了，剩下的都是租户。”

20年后，高层住宅将面临这3个“致命伤”
第一，设备老化，维修基金不够用。
二十载光阴流转，电梯、水泵以及消防设施皆步入故障高发阶段。时光悄然推进，这些设施历经岁月洗礼，如今已到问题频出之时。换一部电梯几十万，一栋楼几百万。维修基金交一次，花完再凑？难！高层住户多，意见难统一，低层不愿出钱，最后电梯坏了没人修，高层住户只能爬楼梯。

第二，居住密度大，管理难度高。
一栋楼几百户，租户多、流动快，楼道堆杂物、电动车进电梯……物业费收不齐，服务下降，恶性循环。最后物业撤场，小区沦为“开放式社区”，谁都能进。

第三，拆迁成本高，无人接盘。
多层老房子，开发商拆了盖高层，有利可图。三十层之高楼，若拆除重建，需盖至何等高度，方能弥补成本、实现回本之愿？没人愿意接。未来这些高层老小区，大概率不会拆，只会越来越旧。

那普通人怎么办？
优先选核心地段、物业好的小区。
留意维修基金余额，别买远郊“孤盘”。若已居住于高层住宅，应踊跃投身业委会事务，以高度的责任感积极参与其中，对物业服务进行严谨监督，共同营造良好居住环境。
20年后，高层住宅会不会沦为贫民窟？
答案不在楼里，在人心里。你家住高层吗？小区物业怎么样？评论区聊聊！