关于广州官方收购环城高速内“70㎡以下、300万以内”的房子，其实三四年前我就说过类似的观点：“未来广州会全力发展中心城区（天河、海珠、越秀、荔湾）。但从外部吸纳新增人口，会越来越难。”

正如我在《广州人口在涨，为何楼市体感仍很冷？》中提到的：2025年末的“常住人口”和“户籍人口”增幅双双下降，尤其是户籍人口增量，已连续五年收缩。

当外部输血变慢，就只能靠内部盘活。现在再看这则收购政策，其用意是多重的——托底市场与信心、刺激一手楼市、提升二手流动性、优化财政在城市更新中的资源配置、补充保障住房，同时也包括为老城腾挪空间：把零散的老房子收回来统一规划，未来给更好的商业、地铁、公园和地标让路。

而这恰恰印证了我一直以来的判断：未来十年，发展最快、最好的板块，一定是同时具备这几个条件的——挨着江、有新兴产业、有大型商场、有多条地铁交汇、还有知名地标或IP。

值得一提的是，这次收购是绑定“卖旧买新”的——旧房卖给国企，回款专款用于购买广州新房（180天内），相当于用一套政策，同时盘活一、二手房两个池子。

至于收购老房子对广州楼市的具体影响——因为我刚卖完房子，这几天在处理家私和资金调配，实在太累，还没顾上写。明天再写吧。