闺蜜当初被售楼小姐一句“买一层送一层，一套房收两份租”洗了脑，不顾全家反对，花200万买了套“双钥匙”公寓。结果交房才发现，30平的房子硬隔成上下两层，楼上站不直，楼下没窗户，最崩溃的是想卖，中介说“税费太高，挂了一年都没人问”！ 今天把这2种“看似捡漏，实则砸手里”的房子一次性扒干净，准备买房的姐妹赶紧看，谁再踩坑我跟谁急！
第一种：“双钥匙”公寓——一套房，两头坑！
这是近年来最火的“智商税”户型。开发商把它包装成“一套房，两份租金”“自住一套，出租一套”，听着很美，但住进去全是泪。首先，所谓“买一层送一层”，其实是偷换概念。这种公寓层高通常只有4.5米，隔成两层后，上层站不直、下层伸手能摸到天花板，住着极其压抑。而且只有一面采光，楼上那层基本就是个“黑盒子”，白天都得开灯。其次，这种房子的本质还是商业公寓，水电费是住宅的两三倍，不能落户、没学区，孩子上学都成问题。最致命的是转手时的“税费刺客”——一套80万的公寓，涨到100万，光税费可能就要交十几万，而住宅满两年基本没税。
第二种：商办改“复式/LOFT”——买的时候有多心动，卖的时候就有多心痛！
很多年轻人在样板间看到“复式”“LOFT”，被精致小资的氛围打动。但这种房子很多是商办性质违规改建的，压根没有独立厨房和燃气，做饭全靠电磁炉。住进去才发现，上下楼梯对老人小孩极度不友好，半夜上厕所都得小心翼翼地爬楼梯。而且，商办性质的复式，产权年限只有40年或50年，还不能落户。交易税费更是“天文数字”：契税3%（住宅首套房仅1%）、增值税差额的3.15%（住宅满2年免征）、个人所得税差额的20%（住宅满五唯一免征）、最要命的是土地增值税差额的30%-60%（住宅免征）。一套100万的复式涨到120万，光税费可能就要交近10万！
最后送你一句话：买房别信“买一层送一层”的鬼话，羊毛出在羊身上，省下的钱，将来卖房时都得加倍吐出来！
你身边有人买过“双钥匙”或“复式”公寓吗？现在卖掉了没？评论区来唠唠，帮姐妹们避避雷