2021年，南方某市的老王看中了一个大项目：债权500万，抵押物是一座商业综合体，评估价800万！差了300万的”安全垫”啊！老王心想，这买卖闭着眼睛都能赚钱。
再看看另一个小项目——债权才80万，省会城市的住宅抵押120万。老王嗤之以鼻，直接把全部家底砸进了那个800万的商业综合体。
结果？三线城市的商业综合体压根没人接，3个轮候查封互相扯皮，债务人早就失联了。三年过去，老王血亏出局。而那个他看不上的80万小项目，人家半年就回款了，净赚30%。
你知道老王栽在哪吗？只看抵押物价值，不看债权质量！ 这是《不良资产掘金术》第1步里说的”初筛第一陷阱”。
抵押物评估价800万又怎样？位置在三线城市，流动性差到哭；债务人失联，配合度为零；3个轮候查封，轮到你的时候蛋糕还剩多少？这些都是”隐性折价”，评估报告上可不会告诉你！
书里我专门做了一个对比：项目A（500万债权，800万商业综合体，三线城市，债务人失联，3个轮候查封）VS 项目B（80万债权，120万省会住宅，债务人有意愿配合）。
新手该怎么选？答案可能出乎你意料——选B！因为不良资产投资的核心不是抵押物多值钱，而是你能不能顺利变现。书里有详细的对比分析，把每个维度的隐性成本都算得清清楚楚。
这样的坑，书里还有几十个。
现在这本书即将完稿，想在全网找100位有缘人，成为这本书的第一批读者，如果你刚好需要，评论区回复”需要”。
我是张华正，《不良资产掘金术》作者，关注我，教你从废墟里掘金。