太蹊跷！山东潍坊，77岁老人刚去世，儿子去办房产继承，竟被告知房子早被抵押了。一查合同瞬间惊呆：110万借款，借款人竟是亲表哥，担保人竟是已故父亲和年近八旬的母亲！更离谱的是，父亲生前全程只会说“嗯”“好”，根本不知签的是“抵押+保证”双重卖房陷阱！如今房子随时被银行收走，表哥却人间蒸发...
 
据报道，栾先生的父亲当时已经 77 岁，一辈子老实本分，性格温和，平日里最看重亲情，面对亲戚的请求，几乎从来不会拒绝。
 
某天，栾先生的表哥陈某找到了老人，说自己做生意急需资金周转，要办理一笔贷款，就差最后一个签字环节，想请老人帮忙搭把手，走个流程就行。
 
陈某是老人的亲外甥，平时两家走动还算频繁。
 
听完表哥的话，老人没多想，一来觉得是至亲，不好驳了面子，二来陈某反复强调只是简单签字，不用承担任何责任，纯粹是帮个小忙。
 
就这样，老人跟着陈某来到了当地的惠民村镇银行。
 
和老人一同前往的，还有他年近八旬的妻子，也就是栾先生的母亲。
 
老太太年纪大了，听力和理解力都不好，对金融业务更是一窍不通，全程只是跟着丈夫，别人让签字就签字，完全不清楚自己将要承担的法律责任。
 
银行办理业务的过程很快，全程几乎都是银行工作人员在主导。
 
工作人员按照流程机械化地提问，老人因为年纪大，加上对专业术语一知半解，全程只会用 “嗯”“好” 简单回应，根本没弄明白自己签署的是一份抵押担保合同，更不知道合同里写着，要用自己名下唯一的这套房产，为陈某的 110 万元贷款做抵押担保，同时还要承担连带保证责任。
 
整个过程中，陈某一直在旁边打配合，不断安抚老人，强调只是走个过场，后续不会有任何麻烦。
 
银行工作人员也没有针对高龄老人的特殊情况，耐心解释抵押和担保的风险，没有明确告知老人，一旦表哥还不上钱，这套房子可能会被拍卖，老人需要替表哥偿还巨额债务。
 
就这样，77 岁的栾老先生和八旬的老伴，稀里糊涂地在抵押合同和担保合同上签了字、按了手印。
 
而这一切，远在外地的儿子栾先生毫不知情，父母从未跟他提起过这件事，他也万万没想到，一向老实的父亲会做出这样的决定。
 
2025 年 10 月，栾老先生因病不幸离世。
 
栾先生强忍悲痛，处理完父亲的身后事，紧接着就着手办理父亲名下房产的继承手续。
 
这套房子是父母一辈子的积蓄，也是家里唯一的住房，栾先生想着顺利办完继承，也好让母亲安心居住。
 
可当他带着相关证件来到不动产登记中心时，工作人员的一句话，瞬间让他懵了。
 
工作人员告知，这套房子已经办理了抵押登记，无法办理继承过户手续。
 
栾先生当时完全不敢相信，父亲一辈子谨慎，怎么会把房子抵押出去？他立刻向工作人员核实详情，拿到抵押合同的那一刻，他彻底傻眼了。
 
合同上清晰地写着，贷款金额 110 万元，借款人是自己的亲表哥陈某，而担保人一栏，赫然签着父亲和母亲的名字。
 
看着合同上父母的签字，栾先生又气又急。
 
他第一时间联系了表哥陈某，质问此事。
 
面对质问，陈某没有否认，但态度却十分敷衍，只说自己暂时资金紧张，会尽快处理，对于后续如何解决抵押问题，始终没有给出明确答复。
 
更让栾先生揪心的是，老母亲年事已高，得知自己和过世的老伴，竟稀里糊涂为外甥做了百万贷款担保，随时可能面临房子被拍卖的风险后，整日忧心忡忡，寝食难安，身体状态越来越差。
 
目前，这件事已经引发了一系列棘手的问题。
 
按照相关法律规定，如果借款人陈某到期无法偿还 110 万元贷款及利息，银行有权依法拍卖抵押的房产，用拍卖所得款项抵扣债务。
 
这也就意味着，栾先生家唯一的住房，随时可能被收走，老母亲甚至可能面临无家可归的困境。
 
针对此事，当地金融监管部门已经介入，对涉事银行的业务办理流程、风控审核等情况展开全面核查。
 
银行方面则表示，自身流程合法合规，但面对家属的质疑和监管部门的调查，也不敢轻易采取处置房产的措施，暂时处于观望状态。
 
栾先生也已经咨询了律师，计划通过司法途径维护自身权益，一方面希望能确认抵押合同无效，解除房产抵押；另一方面，也想追究表哥陈某和涉事银行的责任。
 
但整个维权过程注定不会轻松，不仅需要耗费大量的时间、精力和金钱，最终结果也还是未知数。
 
提醒大家，尤其是家里有老人的，一定要多给老人普及相关法律和金融知识，遇到亲友借钱或请求担保时，务必多留个心眼，不要轻易签字，避免因一时心软，给自己和家人带来无法挽回的损失。
 
信息来源：半岛晨报