2026年中｜成都楼市新现状

1、楼市彻底没有普涨普跌了
以后别指望成都房子整体大涨或者大跌。市场进入分化行情，只有品质好、段位高的房子还有博弈机会，价格反复震荡，普通房源基本没行情。

2、新房、二手房行情完全两极分化
成都二手房整体扛住了压力，大部分区域价格稳住、交易量回暖，只有少数差地段、差户型还在跌。反观新房，现在卖得慢、行情弱，整体比较冷清。

3、楼市正式进入存量时代，二八定律很明显
现在成都买房，八成成交都是二手房，新房只占两成。买房主力已经从“买新房”彻底变成“买二手现房”。

4、二手房火热，带不动新房市场
虽然现在二手房交易量很大、资金流动很多，但钱基本都留在手里，没有回流去买新房。大部分人卖房就是为了止损落袋、观望躺平，直接导致新房卖不动，开发商压力巨大。

5、现在大部分二手房抛售，都是恐慌性出货
目前成都六七成的房东卖房，不是真的刚需置换，是心里慌、怕房子继续贬值，害怕资产越套越牢。属于情绪化抛售，市场整体不算健康。

6、房子不再是存钱的“蓄水池”
以前大家有钱就买房保值，现在反过来了。卖房套现的钱，基本都拿去存银行、做生意、日常消费和其他投资，房产已经不再是最稳的保值资产。

7、改善置换，越来越多人选二手房
现在二次买房、换房改善的人，都变聪明了。比起价格虚高、等待交付的新房，大家更愿意捡漏性价比高、配套成熟的二手房。

8、新房开发商被逼内卷、被动破局
现在购房者全部持币观望、挑得特别细，新房是进退两难。
开发商只能拼命自救：专挑成熟地段低价拿地、疯狂卷产品、主打小户型降低入门门槛，靠更好的交付、物业服务抢客户，直接和二手房抢市场。

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