按说，期房不应该发放贷款！购买期房时是可申请房贷，比如付1-5%的定金给独立第三方（资金监管）。但在房屋未完工前不准发放贷款，至少等到房屋封顶、内部装修完成，甚至完全交付且通过验收后，银行才正式放款。这样完全可以避免期房烂尾造成买房人困境的风险。不少成熟的国家与地区都是这么做的。