⏰之前的要求，绝对不能逾期
1.必须在2025年12月31日之前，和国企人才安居公司签订旧房收购协议，过期直接失去报名资格。
2.新房网签备案+旧房过户完税，务必在2026年3月31日全部办结，超时直接取消补贴资格。
3.严禁操作：先把新房网签再退房改签来套取补贴，住建局会严格核查备案记录，违规直接拉黑。
4.安置房、限价房、房票购房全部不能参与本次换新活动。
👪直系亲属严格卡死，名额无法转借
新房买受人只能是旧房产权人本人、配偶、父母、子女。兄弟姐妹、祖父母、岳父母这类旁系亲属，一律不能共用置换名额。
执行一户一换原则，只能一套旧房置换一套新房，不支持多套旧房合并置换，名额也不能转让给其他人。
🏡新房选购规则，选错楼盘一分补贴都没有
1.只能在住建局更新的官方楼盘白名单内选房，自行购买名单外楼盘，无法申领换新补贴。
2.总价硬性要求：新房网签成交价必须高于旧房收购总价，如果新房价格更低，直接失去补贴资格。
3.车位价款单独计算，不计入新旧房差价，不能享受5%置换补贴。
4.贷款方式不受限制，商业贷、公积金贷款、组合贷全都支持，不需要强制全款购房。
💰回款+补贴明细，普通人最关心的福利
1.收购房款分两次拨付：签订收购合同并草签新房合同后，先行支付30%房款；拿到旧房过户受理回执，立刻结清剩余70%尾款，回款稳定不拖沓。
2.购房者零成本：旧房评估费、二手房交易中介费全部由收储国企承担，个人不用掏一分钱。
3.额外福利：出售旧房1年内购入新房，还能同步申请个税退税，再搭配购房消费券，多重优惠可以一起享受。
🚫严查套利行为，不要铤而走险
直系亲属短期内来回过户腾名额、签订阴阳合同压低网签房价，一旦被住建部门核查属实，不仅要全额追回已经下发的补贴，还会取消后续所有购房优惠资格。
2026年最新版本以旧换新即将来袭，政策会议之前应该会有部分调整，如果感兴趣的可以在评论下方联系，后续政策落地，我第一时间把完整细则分享给大家。
