截至2026年6月底，杭州和合肥的商品住宅狭义库存去化周期已不足12个月。合肥杭州新房库存不足1年

具体来看，合肥的去化周期已收窄至10.6个月，而杭州的去化周期约为10-12个月。

去化周期什么意思？就是理论上，在不增加的供给的情况下，一年后可能无房可卖。当然，这是理论上，卖不掉的区域，是真的卖不掉。

通常将6-12个月视为健康的去化周期。而去化周期低于6个月，通常意味着市场供不应求，库存紧张。

上海的新房库存也曾在历史上触及极低水平：

2016年1月，上海商品住宅的消化周期降至3.7个月。2016年8月，该数值也仅为4.6个月。2023年6月，上海的去化周期为5.7个月。

不管新房库存不足一年的合肥、杭州，还是其他的一线城市，市场早已告别同涨同跌。稀缺只属于优质地段，远郊库存难题依旧无解。楼市第一线 合肥杭州新房库存不足1年