租18年的房子退租被判赔6万2006年6月张先生租下刘女士的房子，原定租期一年，合同写明“期满恢复原状”。期满后没续签书面合同，但张先生一直住到2024年7月，实际租了18年。期间经房东同意把白墙刷成黄色、三室改四室。退租时房东要求恢复三房、墙刷白、地板灶台全换新等“恢复如初”，索赔修复费14万余+空置损失10万余共近25万。张先生反诉要求退押金。合同明确约定期满恢复原状，即便改造曾获同意，这部分恢复费用（约3万余元）由张先生承担。除张先生自认办公椅造成的地板磨损外，其余墙皮、灶台老化属18年正常使用下的自然损耗，房东没法证明是人为损坏，这部分不用赔。综合认定修复费共3万余元。房东收回房后有防止损失扩大义务，结合沟通情况、市场租金等，酌情认定张先生付空置损失3万余元（原主张10万余不支持）。