权责边界彻底厘清，不装了！
2026年7月16日11点06分，经视直播报道上海长宁法院判例：租客租住房屋18年退租，房东索要24万修复与空置赔偿，法院划分自然损耗与人为改动责任，最终判租客赔付6万余元，房东返还6600元押金。
不过海外租房市场普遍区分折旧与人为损坏，房东自行承担房屋长期老化成本；另一方面，国内不少租房合同笼统标注“恢复如新”，混淆法定责任边界。依据《民法典》，18年居住产生的地板、灶台老化属于自然损耗，不该由租客兜底，仅私自改造墙体、户型的修复费用需租客承担，法院判决直接打破行业不合理惯例。
这场纠纷留下多重思考：租房合同该如何细化损耗赔偿条款？租客改造房屋怎样留存书面同意凭证？行业该如何普及租赁权责法律常识？租房双方该如何平衡各自权益，你怎么看？