想在临港入手现房江景房，观江府是大家经常纠结的楼盘，综合聊一下[偷笑R][偷笑R]
🏙小区基础数据：项目占地198亩，分三期开发，容积率2.5，绿化率35%。社区全部为高层住宅，现在都是现房，不用担心延期交房和烂尾问题，办证流程稳妥。车位配比1‑1.4，停车资源充足，物业费1.95元/㎡。
✅真实核心优势：第一，背靠国资合作开发，园林环境、楼栋采光全部实景呈现，交房以后办理不动产证进度较快，刚需购房者更加安心。第二，和周边江景楼盘对比，这里房价更加亲民，平层、跃层房源都有机会观赏江景，同等预算可以选择更大的户型。第三，跃层赠送面积十分可观，139㎡套内大约168㎡，147㎡套内约180㎡，175㎡顶跃套内超200㎡，上下两层动静分区，一家人居住互不干扰。第四，小区配备公立幼儿园和社区底商，临近宜宾七中、二医院临港院区，紧靠滨江景观带，日常生活出行便捷。
⚠️楼盘现存短板：首先小区属于台地修建，三期地势起伏大，内部台阶较多，如果家里老人长期居住，日常出行会比较辛苦。其次前排楼栋临近长江北路，1‑10层会受到车流噪音影响，睡眠质量偏弱尽量选择15层往上。再者这里只能看到长江江面，看不到三江交汇的景观，追求三江口夜景的可以考虑别的楼盘。平层公摊23‑25%，采用两梯四户布局，上下班高峰期电梯等待时间偏久。
🏠户型选择建议：优先挑选127㎡四房平层，横厅搭配双阳台，户型布局合理，高楼层可以观赏江景，非常适合二胎家庭。预算充足就选147㎡跃层，双主卧搭配三卫设计，私密性很强，是改善家庭的优选。尽量避开二手房一期89㎡小户型，这套户型看不到江景，后期二手房转手难度较大；前排10楼以内、西北朝向房源慎选，西晒和噪音问题突出；175㎡顶楼跃层视野很好，但存在暴晒、后期渗水隐患，普通家庭慎重考虑。
💡最后客观总结：观江府适合预算适中，想要现房、看重江景和高赠送面积的买房人群。要是家中老人长期居住，介意小区爬坡或者非常在意安静环境，这个楼盘就不太适合你。