#杭州名校学区房持续祛魅# 【#1平10.6万的超小学区房卖不出去了#】去年3月刚拍下的7.75㎡超小学区房，今年就被挂上了中介平台，房东的心里底价甚至低于拍卖成交价。尽管如此，房源依旧无人问津。从“抢不到”到“没人看”，名校学区房正在市场中逐渐失去光环。

2025年3月，孝丰路13号3幢107室在阿里拍卖平台开拍。这套房源建筑面积仅7.75㎡，为一居室平房，灶台、冰箱、洗手间一应俱全，还搭了阁楼床铺。这套房最大的卖点在于对口安吉路实验学校，以及距离西湖不到1公里的核心位置。正因如此，房源吸引了超过5万人次围观，34人报名参拍，经过58轮出价，最终以82万元成交，折合单价约10.6万元。而彼时孝丰路小区二手房网签均价仅约4万元/㎡，这套房相当于小区均价的2.5倍。

仅过去一年，该房源再次出现在中介平台上，贝壳和我爱我家平台的挂牌价均为88万元。知情中介透露，房东的心里底价是80万元，折合单价约10.3万元，低于当时的拍卖成交价。然而，目前两个平台均显示30天内无人看房。

德佑文晖店店长黄建军表示，这套房目前处于空置状态，按照市场价出租大约可以租到1500元/月，折算年出租回报率可以达到2%以上。不过即便如此，大部分购房者仍无法接受如此之高的单价。

不仅是孝丰路这套房源，这几年，随着学区房整体“祛魅”，超小户型学区房也从稀缺抢手变成了乏人问津。

豪世华邦文教店经纪人胡伟成告诉记者，今年板块内成交单价最高的老小区学区房，是文二新村一套30.55㎡的房源，成交总价248万元，折合单价约8.1万元。胡伟成表示，这套房子成交于3月市场最热的节点，也被很多人认为具有偶然性。倘若放到现在出售，这样的价格很难找到买家。

胡伟成进一步表示，超小户型学区房虽然总价可控，但如今的买家不仅看总价，也关注单价。单价过高，像过去超过10万元的高价，现在已没有人买单。

与此同时，今年学区房仍处于下行通道中。一位学区房中介表示，以学军小学的学区房为例，去年上半年可以卖到400万元的房源，今年大部分成交价已经跌至300万元出头。

此外，随着入学人数逐年减少，许多学校从红色预警转为黄色甚至绿色，不少名校已可以实现“随买随上”。一些家长为了孩子上学，选择在开学前买入学区房，入学后再出售。这一进一出增加了挂牌房源的供应量，价格因此进一步受到挤压。

不过，胡伟成也表示，学区房祛魅对于很多家庭来说，也意味着名校门槛更低了，能在一定程度上减轻教育压力。（潮新闻 记者 吴佳怡）