比提灯定损还狠！上海，男子租房住了18年，和女房东一直处的不错，期间，男子经房东同意，把三居室改成了四居室，对墙壁颜色也做了改动。不料，退租时房东翻脸，要求男子把房子恢复到租住时的原样。男子当然不干，女房东告上法庭，索赔修复费24万，法院判了！

一套房住了18年，说散就散，最扎心的不是搬走，是翻脸。这起发生在上海的官司，把人情和规矩摆在了台面上。

2006年6月，张先生对刘女士的一套二手房青睐有加。他当即交付11600元押金，随后与刘女士签订了一份为期一年的租约，开启了这段租赁之缘。

合同里写得清楚，退租要恢复原状，使用不当造成的损坏由租客赔。

一年之期转瞬即至，二人相处甚洽。虽未续签合约，然房租按时缴纳，租客安然长住。寒来暑往，这般状态竟持续了18年之久。期间，张先生为求居住之便，预先与房东沟通协商，将原本的三居室巧妙改造为四间房，且为墙面重新粉刷，赋予了其崭新的色泽。

过去18年，双方相安无事，未曾有过大的龃龉。然而到2024年7月，因退租之事，潜藏的矛盾如火山喷发般瞬间爆发。交房当日，刘女士列出清单，明确要求对墙体进行重新修缮并粉刷呈白色，全屋地板予以更换，此外，灶台也需进行更新换代，以满足居住需求。

她不仅要承受超十万元的空置损失，还得担负五千元的违约金。这般双重的经济重创，如巨石压心，着实令人为之扼腕叹息。再加上修复费用14万多，合计一口气索赔24万多。住了这么久，要人恢复到和18年前一样，现实吗。

张先生当场断然拒绝，他表示此房已居住18年，屋内诸多状况乃自然老化之果。像墙面发霉、地板磨损，就连灶台也陈旧破败，这些无一不是岁月悄然留下的印记。

他亦提及，前些年房屋出现漏水状况，他曾多次向房东提醒此事，然而房东始终未对房屋进行修缮。当事人坦承，有一处地板因办公椅滑轮碾压致损。但对于其余宣称的受损状况，其持保留态度，并不予以认同。

谈不拢，房东起诉到法院，还申请了专业司法鉴定。

鉴定结果着实令人沮丧，房子破损的成因仿若迷雾，混沌难明。是租客使用欠妥，还是岁月悄然侵蚀致其自然损耗，一时间竟难以断明。

这一步很关键，谁主张谁举证，拿不出证据，想全算在对方头上就难了。法庭进一步查明，此套房屋在出租之前，已然历经多年装修。张先生于该房屋实际居住时长，竟长达18年之久。

问题来了，哪些该赔，哪些不该赔。法庭的思路很清楚，人为改动要复原，自然老化不算账。

改了户型、换了墙面颜色，这些属于动了房子的结构和风格，退租要恢复，这部分费用由租客出
诸如墙面霉变、地板磨损、灶台老化等状况，皆与长期居住相关，实乃房屋在使用过程中自然产生之损耗。

房东将房屋出租，理当自行承担这部分成本。出租本就伴随着相应支出，切不可随意将其转嫁给租客，这既是责任所在，也是应有之义。
.
再看空置损失，能把所有空置时间都算在租客身上吗。答案同样是否定的。法庭判定，房东负有主动止损之责，需积极招租，尽力缩短房屋空置时长，切不可坐视损失扩大，坐等钱财付诸东流。
综合居住时长、改造情况、举证情况，法院给出判决。

张先生承担了三万余元修复费用，并承认对相关物件进行改造，需将其复原。再承担三万多元空置损失，考虑到房东也有减损义务，不能全赔。其余要求被一一驳回，全屋翻新不行，十多万的空置损失不行，违约金也没支持。

最终，张先生累计赔付六万余元。与此同时，刘女士将 6600 元押金退还。双方在此次事件中的经济赔付与退还事宜，就此得以清晰落定。房东接近十八万元的额外索赔，全部落空。

诸多房东存在一个误区，但凡房子显旧，便不假思索地将责任归咎于租客，认为这都是租客的过错。

可房子是消耗品，墙会花，地会磨，设备会老，这是时间的账，不是人的错。说到底，租房是买卖，不能指望租客退房时顺便给你做一次全屋大翻新。

这起案子还有一个点值得注意，虽然合同只签了一年，后面没续签，但最初关于复原的约定仍被采纳。故而，切勿认为口头表达“同意改”便高枕无忧。言辞易出，行动难践，莫让轻飘飘的应允成为自欺欺人的幌子。

还有人会问，住了18年，啥都不赔也不合理吧。这次判了两项，改造复原、合理空置，合起来六万多，既约束了租客的人为改动，也界定了房东的合理损失。有人也会问，鉴定说不清，房子坏了到底谁负责。答案很简单，搞不清就不能一股脑算给租客，法庭更看重证据和常识。

正所谓“不以规矩，不能成方圆”。唯有将规矩稳稳树立，人际间的关系方能经受住时光考验，历久弥坚，在岁月长河中绵延悠长。

信源：北京司法《租了18年的房子，退租时被要求“恢复如新”？房东和租客对簿公堂，结果出人意料》 2026年7月16日报道