楼市越来越分裂，原因是多方面的。经济发展差异首当其冲，一线城市产业发达，就业机会多，大量人口涌入，住房需求旺盛，房价自然居高不下。比如北京、上海，核心地段房价每平超十万很常见。而一些三四线城市产业单一，人口外流，房子供大于求，房价就上不去。
政策也是重要因素。热点城市为抑制房价，出台限购、限贷等政策，给楼市降温；而部分小城市为去库存，会出台购房补贴等刺激政策。
此外，城市配套资源不同也加剧了分裂。大城市教育、医疗资源优质，房子附加值高；小城市资源相对匮乏，对购房者吸引力不足。