我有个150平商铺，租给一个做餐饮的老板，9000元一个月，已经租了6年。最近租客说生意不好做，要我降到5000元一个月，不然不租了。 我当时接到他电话的时候，第一反应就是不可思议。
说实话，那几天我躺在床上翻来覆去睡不着，脑子里翻来覆去就在想这个事。这个铺子当年买下来的时候花了差不多两百万，位置在一条偏商业街，其实不算最好，但这条街上有几家老店，人流一直还算稳定。租金六年前签合同的时候就定了9000块，当时周围商铺比这便宜的有，但也差不多大环境就这样。租给老张这个餐饮老板，他是做一家“潮汕砂锅粥”的，头几年生意红火得很，我经常晚上散步路过，还能看到门口有人排队。
老张这个人平时看着实在，每次交租都准时，从不拖。六年间我们基本没什么矛盾，连小修小补的活他都自己掏钱处理了，说是不想麻烦我。所以我一直觉得这人靠谱。可现在他突然说要降租，不然就走了，我心里怎么想怎么不舒服。你要说他是故意找茬吧，好像也不是，因为最后一次我路过他家店门口的时候，确实发现吃饭的人比前两年少了，招牌也旧了，桌椅板凳也看着破破烂烂的。老张老婆就坐在门口剥蒜，抬头看见我，习惯性笑了一下，但那笑容我能看出来，挺勉强的。
我纠结了好几天，最后决定先不着急回绝，去他店里坐一次。那天晚上我特意挑了个吃饭的点过去，一进门就看见大堂里只坐了三桌人，后厨传来锅铲的声响，但没什么烟火气。老张看见我愣了一下，然后端着一小碟花生米一碟凉菜直接坐上来了。他先是唉声叹气，说今年从过了年到现在，每天平均流水不如以前的一半，又说起店铺房租、员工工资、水电费用，还有那个从广州请来的潮汕师傅，一个月光工资就得一万二。他说着说着眼睛都红了，我能看出来那是真憋屈。他老婆给他倒了杯茶，轻声说了句“别说了”，他也没停。
他那天的原话我记得挺清楚：“老哥，我六年前跟你签合同的时候，这店一个月能干七八万的流水。现在能保本就不错了。再降一次房租，我真撑不下去了。”他说完这话，我心里边一下子就松动了。我这个人虽说计较钱，但也知道有些商家确实是扛不住了。我也不是那种一棍子打死的人，但让我直接降到5000块，我真觉得不行，这数字比市场价都低，我要是答应了我以后怎么跟别人谈？
后来我回家又想了三天，这次翻出了一个老东西——就是我爷爷留下来的一个老算盘，木头珠子都磨得发亮了。那算盘打了几十年账，我一直舍不得扔，就放在书架上看。我摸着那个算盘珠子，脑子里突然冒出来一个念头：要不我试试帮他合计合计？一方面我给他降点房租，另一方面我也可以跟他合计合计店里还能怎么救。
我把老张叫到我家里来，拿出那串老算盘放在茶几上，他没明白我意思。我把我手里的存折、一个牛皮纸信封装的水电记录、还有这几年我手写的收租账本一起摆出来，我说：“咱们今天不打架，不算旧账，就来合计一把。”我用算盘拨了几个珠子，跟他说，9000降到7000，但我这边不挂中介了，我自己答应你。然后我有几个要求：一是你换一个菜单，把那个高价的砂锅改成几款大众化砂锅，成本先压下来；二是门口重新拾掇一下，我帮你出了这个装修钱——也不多，一万五左右，从下一年房租里扣；三是你每个礼拜搞一天活动，比如满五十送碗凉菜，我帮你写几个招牌挂出去。
老张听完愣了好一会儿，他老婆在边上掉眼泪了。老张最后咕咚喝了一口茶水，把那串老算盘翻了个面，自己拨了拨，说了句：“行，那就7000。”我跟他说，咱们先签个一年试跑合同，如果六个月后流水能稳住一万一个月，那租金调到7500，如果跑得好，两年后恢复原价。他也点了头。我现在还留着那个旧算盘，摆在店里的收银台旁边，有时候路过还能看见。
你说做生意的都难，可房东也不容易。房子是我爸妈辛苦一辈子攒下来的，我也不能随便赔本。几个月后，我又去他店里吃了一回砂锅粥，人果然多了些，菜单上多了几款十几块的小锅粥。老张坐在门口剥蒜，看见我来了，笑着站起来招呼：“哥，你来了啊。”他脸上的笑跟上次不一样了，多了一些精气神。
这事要说让双方都理解，真没那么难。可问题又来了——假如是你，会怎么处理铺子和老算盘之间的关系？